北市中古屋 跌破50萬/坪大關
本帖最後由 gkazo 於 11-5-2 10:24 PM 編輯北市中古屋 跌破50萬/坪大關
中時 更新日期:"2011/05/02 02:44" 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
奢侈稅讓房屋市場量縮，永慶房仲集團研展室統計，北市中古屋4月成交均價已修正到每坪50萬元以下、達每坪49.5萬元，是今年首次跌破50萬元，短期房價恐難上漲。
新北市中古屋房價也下修8千元，每坪成交價達28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
永慶房屋觀察，中古屋的自住買方已逐漸回籠，台北市4月的成交量較3月有10~20％成長，但仍較1月量縮23％；新北市較1月量縮15％左右；中南部也有1成左右的修正。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元，主要是受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比重大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。
以4月來看，永慶房屋統計，大台北地區自住買方比重創近2年新高，台北市63％、新北市73％，但因其口袋深度較淺、追價能力較弱、選擇產品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，3月初到4月中奢侈稅三讀前，是市場氣氛最恐慌的時候，4月中奢侈稅三讀後，買賣雙方僵持的氣氛明顯改善，因而4月呈現下半月交易比上半月熱絡的現象。
他指出，主要是賣方確知奢侈稅一定會上路，價格較有彈性，買方則從2月底奢侈稅發酵後至今，看到房價僅有小修正並無大回檔，購屋態度轉趨理性，在屋主急售願意讓價，買方也適時挑選自己喜歡的產品下，得以順利搓合成交。
奢侈稅的重災區新北市，一些好地段、條件較佳的房屋最近成交狀況不錯，以新莊地區為例，奢侈稅後賣方適時讓價，4月信義房屋在新莊地區的成交量，比起3月彈升2成，其中下新莊較知名的路段，包括中正路、思源路、中原路等，買方指名度仍高，優質社區價格修正並不明顯，僅投資客較多的區域短線套牢。
下新莊買氣更是平穩，信義房屋新莊丹鳳店店長侯克霖指出，下新莊有捷運的交通建設加持，加上捷運站周邊的住宅，房價多在2字頭，房價對於首購族也相當友善。
黃增福預計，5、6月成交量能仍維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下逐步下修；供給量過大、投資買盤較重的地區，產品可能面對降價挑戰，還有修正空間。 6/1正式上路以後 量會縮的更嚴重
如果是我有需求
會繼續觀望 房市回歸正軌, 是大多數人的期望 不動產永久財 投機當短線炒作 脫離本質
怎麼上來 遲早怎麼下 漲一大段.跌一小段.要符合眾人的期望恐怕還有一段距離要走
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