預售屋的風險
本帖最後由 綠茶妹 於 12-1-17 01:02 PM 編輯這一篇要來聊一下預售屋的風險。
最大的風險就是建商跑了或倒了。
請看下面的新聞：
預售屋停蓋 242戶跳腳
建商換手 每坪再繳1.3萬才續建
2011年 12月30日
【周承諺╱台北報導】今年房市景氣低迷，購屋糾紛頻傳。民眾投訴去年8月購買竹北市預售屋「丞益時代」，但今年5月丞益建設因財務問題停建，導致242多戶權益受損，如今雖有其他建商願意接手續建，但是住戶須每坪多繳1.2~1.3萬元，否則就只能退戶取回剩餘款項。消保官建議，購買預售屋風險高，慎選信譽佳建商，避免類似糾紛重演。
「丞益時代」社區位於竹北市中華路，前年11月推案，當時開價每坪9.9~13萬元，當地房仲表示，中華路上華廈行情約20萬元，該案開價算相當優惠，因此242戶全數完銷。不過今年5月起因為建商丞益建設傳出財務問題，停工至今，目前由碧友建設願意出手續建，該社區自救會主任委員蘇裕惠表示，目前大部分住戶都支持續建。
賠退款不賠利息 但須每坪再繳工程款1萬元，另須支付建築貸款利息2000~3000元，擔心新接手建商將再向住戶追加房價。
投訴住戶表示，不知道繳交1.2~1.3萬元是否合理，也擔憂續建施工品質。對此，負責與住戶協商續建的瑞陽資產管理公司代表葉嚴志表示，若對金額有異議的住戶，也可辦理退戶，預計1月上旬召開退戶說明會，日後將可全額退還已繳金額、但無法賠償利息損失。
新竹縣政府消保官羅鈞盛表示，目前住戶每坪繳交1萬元續建款項是協商後的結果，目前新合約無法確定利息金額，若住戶不滿意，僅能退戶取回剩餘款項。
政府打房之下，已經有小型建商出現資金吃緊問題，羅鈞盛表示，目前新竹地區預售屋糾紛約700多戶，但今年5月預售屋新制上路，買方都與建商簽署履約保證協議，預計明年糾紛件數將會大幅減少。
營造廠商私下透露，大部分公司遇到建商倒閉狀況都不願意接手續建，以當地竹北行情來做估算，1坪加收約1萬元算合理，若是住戶覺得不放心續建的施工品質，建議自救會可以共同出資，聘請專業的工程顧問公司、或是建築師幫忙把關，確保錢用在刀口上。
注意進度再繳款
最近聽到更有趣的，預售屋到交屋時，建商告訴你建的比原來的公設大一點，要加收錢。
引用自陸敬民住宅週報
1. 案名 : XXXXX
2. 事由 : 以下陳述事項並未違反合約, 但豐邑作法另人感覺不佳, 購買其預售屋者可多注意
(1) 房屋權狀面積較預售時為大, 並依規定找補. 但公設面積也較預售為大, 這部份豐邑也跟買方找補, 公設比比預售時還多. 導致現在交屋還要多繳錢(包括多出來的公設面積). 而所知之前豐邑建案多出的坪數是用送的.
(2) 合約中公設為石材搭配木作, 預售時展示為石材居多, 但實際施作時為木作居多.
其他的糾紛也很多，摘錄最近發生的幾則新聞：
周杰倫的媽媽葉惠美三年幫他在淡水購買一戶約2700多萬的景觀豪宅預售屋，不料今年三月時前往21樓看屋觀景時，赫然發現房子旁竟是亂葬崗，因此要求解約退還訂金，但建商表示，這樣需扣除15%的違約金，但她認為建商在賣屋時，未盡告知義務，是建商隱瞞在先，所以向建商提告，並請求100萬元懲罰性賠償。
全文網址: 周董媽媽買屋鄰墳地 告建商廣告不實 | 新聞專題 | udn 聯合追星網 http://stars.udn.com/newstars/collect/CollectPage.do?cid=8454#ixzz1jgkqKfcc
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怒！四千萬豪宅 露台七糞管飄臭 豪宅糞管飄異味 前董娘槓上建商 買時已是結構體 建商稱未隱瞞
台北市一名電子公司前董娘花4000萬元買下一戶70多坪豪宅，參觀新屋時卻發現陣陣臭味撲鼻而來，後來才得知建商將7座糞管排氣孔設在露台。董娘要求解約退屋還錢，但遭建商拒絕，雙方至今無法取得共識。 所以要挑好一點的建商 或是有上市上櫃的 真是黑心阿~~~~~~~~~~~~~~~{:4_93:} 本帖最後由 綠茶妹 於 12-1-17 08:52 PM 編輯
回復 4# 一撇木
{:4_186:}對..實戰派的。我家裡有我們新房子舊房子的契約，
2年買2次房子
新房子交屋後同時會有新舊貸款，
金額高的嚇人...
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