閒聊新竹市房地產

綠茶妹 · 發表於 12-3-23 12:51

本帖最後由綠茶妹於 12-3-23 13:00 編輯

3月份新竹有2個指標性的案子，一個是「世界島」，
另一個是昌益「綠光2」，
這2個案子的特色是地點好，推案量大。
明天早上世界島正式公開。

我本來昨天還在家裡想要不要去世界島搶一間，
打量著如果賣900萬以內就搶一間，
結果馬路消息說大三房成交至少要1300萬，
(不含車位50坪)
所以真的是看看就好...沒錢買。

最近新竹房地產超熱，
3房1300的價位似乎已經是一般行情，
如惠宇天晴、親家Q-est等等。
園區人口袋真深。
以前以為雙北市漲，現在資金燒到全台灣，
聽說台中高雄的房子也不便宜。

最近研究房地產的心得是，
當投資客還挺花時間的，
投資客的消息靈通，比起一般民眾知道的快。
而且投資客房子看的多，下手也比民眾快。

凡是一開案就秒殺的，一定是投資客搶的。
去年12月底在新竹轟動的秒殺建案「東京中城」，我也躬逢其盛到場參觀。
搶房子像是買菜一樣的容易。
其實一點都不便宜，大三房1200萬。
後來我才知道我們社區好幾戶買東京中城。

228假期的光埔建案「新巢代」也是兩天就賣掉全部的兩房，
兩房+1車位只要600萬超吸引人，
園區居大不易。
看別人搶房子很好玩，哈哈....3月底去逛逛這2個大案。

我看房子看到現在的心得，
我只要在房子附近逛逛就知道能不能買，
條件很簡單：地點好，路大，基地大。
這就是好房子。

至於格局是很多人關心可是我覺得最不重要的，
第1 格局見仁見智，每個人喜歡的不同，有人喜歡客廳大，有人喜歡房間大。
第2 格局是可以改的，預售屋請設計師客變就好，
通常客變要在基地開挖時就和建商談好。

1點了，該工作了。聊了老半天沒什麼重點...標題就寫閒聊咩..

綠茶妹 · 發表於 12-3-23 13:07

哈..消息錯誤
綠光2已經開賣了
轉自http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2482440&p=9
20萬-->3房約1千萬..
----
剛去現場~~~
2012/3/23 12:00正式開賣!
只能說,有錢人真多@
只關注幾樓有幾坪,車位的位置~~~~
價格好像不是重點!
目測約有50組以上客戶手裡拿著信用卡~~~~~~
一坪約20~21萬!

ひかる · 發表於 12-3-23 13:32

該不會都是建商找來演戲的...
演一場500-1500

...

綠茶妹 · 發表於 12-3-23 19:21

本帖最後由綠茶妹於 12-3-23 19:29 編輯

經過4個小時之後，小坪數全部被搶完了
再次見到昌益建案秒殺的威力。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2482440&p=10

不過說實在的，這個地點開這個價格很便宜。
17~21萬/P，算一算三房+車位只要800萬。
而且昌益的房子公設比極低，大約都是25%，
過戶後還會送幾坪雨遮。

新竹的建案真是瘋狂啊...

昌益是新竹市的傳奇，基地大、戶數多、地點好，
重點是價格便宜。
除了金融海嘯之外，幾乎是每個案子都讓投資客賺飽飽，
600萬的房子，到了交屋時賣可以賺100萬。

下次如果人家問我新竹有什麼，
除了科學園區、米粉貢丸之外，還有秒殺建案是新竹的一大特產。

addd · 發表於 12-3-23 20:04

現在的房價都是建商炒出來的~到不如等一兩年在…在買~@

~~我做仲介多年ㄌ…@@最好是等景氣低迷在進場喔…

addd · 發表於 12-3-23 20:09

本帖最後由 addd 於 12-3-23 20:10 編輯

我在做仲介時…當景氣低迷時@@房價好便宜…那時候房子沒人買(好奇怪)都只是出來看…一直嫌房子貴~(天ㄚ這樣子也貴)，之後就說明年在來看…
隔年…@@景氣好轉~房價開始漲…(因為建商開始拉抬)，變的連中古屋也貴了起來
每個屋主都要賣的高高的，但這時~一堆人卻出來買房子???

…(本人經歷過兩年金融海嘯…那時房子沒人要ㄚ…隔年…漲翻了)
還有現在買房子的人一定會後悔…

套在最高點

綠茶妹 · 發表於 12-3-23 20:20

本帖最後由綠茶妹於 12-3-23 21:20 編輯

最近房市是很熱，
但是3房+1車位只要七八百萬，
對雙薪家庭來說還好不會很貴。

對了，和大家分享一下為什麼最近預售建案會這麼熱。
(1) 新竹科學園區的從業人員數14萬，但是新竹市只有42萬。
就業機會相當多。(雖然多為電子業)

(2)奢侈稅的效應，使得許多人投資預售屋，
在預售屋換約期之前賣掉。
-->所以如果下次有個金融風暴，
應該會有很多人在換約前低價出售。

Evil · 發表於 12-3-24 03:03

沒有房子時,一直期待房價跌的越多越好,
等買了房子,反而希望房價永遠居高不下,
真是矛盾= =

calvinhorng · 發表於 12-3-24 09:14

愛爾蘭和西班牙就是房地產過熱，景氣一反轉才出現問題，
銀行系統如果徵信不好好做，台灣日後會有另一波像卡債問題的屋奴族等政府來救。
沒經過一波完整的房地產洗禮的購屋者才會那麼衝動。
不看興富發發現金減資的目的的買屋族只能祝福他們了。

thirtycm · 發表於 12-3-24 13:25

竹北房子一直蓋，又很貴，但是路上跟本不熱鬧，沒什麼人~

綠茶妹 · 發表於 12-3-24 21:40

本帖最後由綠茶妹於 12-3-24 21:46 編輯

今天昌禾的世界島也是爆滿的人潮，一陣混亂，
但是昨天的綠光2還是比較猛的。
人潮多到消化不完，賣到凌晨4點。

雖然我很看好關長及關埔東區的發展，
但是世界島我覺得價格太高，
需要時間消化。
我們用24萬來算，24*50+100=1300萬。
而且這是最小坪數的。
大的要2000萬以上，
雖然新竹的有錢人很多，但是世界島一下子釋出400多戶，
並不是想倒貨就會有人接，想投資的人口袋要深。

投資客多的市場有個好處，會助長助跌，成交快速，
2008年金融海嘯時，很多投資預售屋的人賠100萬出清還沒什麼人要接。
不過當時如果接的人就賺翻了。
芬蘭3房現在成交900以上，成本才600萬。

因為我也住關埔，所以我私心希望關埔只推大坪數，
以維持高價及高品質。

至於樓上大大說的竹北，我認為不太適合投資在竹北。
雖然我有一陣子也覺得竹北好漂亮。
不過塞車相當恐怖，
下大雨時，從高鐵區到園區這麼近的距離，
開車要50分鐘到1個半小時才會到。

新竹市什麼都有，百貨公司、明星高中、科學園區等等。
竹北最欠缺的是明星高中，
新竹的高中排行：實驗中學、竹中竹女、建功高中，
全部都在新竹市東區。

在園區附近買房子，長期投資就改成出租。
但是竹北要租給誰呢？
台元的工作人數大概只有新竹科學園區的十分之一，
但是竹北的腹地是新竹的幾倍大。

Hello168 · 發表於 12-3-26 21:43

一撇木發表於 12-3-25 21:31
如果是這種的
快的話只要過一兩個月~慢的話半年左右
就能見真章了

那天文章不見~
其實大家對生活都有同感
我提供一個方式
出國旅遊...或旅行, 改變一下生活環境.

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