禾佳 發表於 12-8-13 13:32

訂金5萬 買新北市新屋

本帖最後由 Cstrategy 於 12-8-13 13:34 編輯

以前聽當時的總ㄟ說過
當時是以中X為主構(現在被修法限制了)
也是一樣訂金1成,其他1成或2成用信用貸的方式借給你,前三年只要繳利息


當時曾經大轟動過,很多人都因為這樣去買房子
後來浪潮過後第三年開出現一波一波的斷頭潮,也很多人急著出售房子
這些人幾乎都是信貸的高額利息加本金攤還+房貸的利息和本金攤還=導致繳不出錢來
聽說那時候估計至少全台因為這樣而斷頭被法拍房子佔了三成
那時間剛好也接到SARS期間,可說是多重壞消息一次打攤市場


幾年後這次是1成貸款給你免息,自備1成
有誰無聊想查查詳細售價,貸款金額與利息
以坪數看這應該都是兩房~三房為主

或許算的夠精的話~政府打房相關發酵時間+房貸本金的攤提年要是在同一兩年陸續接上
那不知道大家認為是否市場有機會在爆出一次法拍潮??



搶攻小資首購族 建商號稱月付2.7萬
【葉思含╱台北報導】大環境景氣不佳,實價登錄甫上路,市場觀望氣氛濃厚,房市交易冷清,唯首購產品撐起市場買氣,近來更有建商打出只要訂金5萬元、月付2萬7500元的付款方式,小資上班族也負擔得起,亦有首購產品建案推出不二價,將價格公布於接待中心,一目瞭然,省去議價麻煩。
搭上合宜宅議題,首購市場最受矚目,而合宜宅房價雖低,仍需3成、逾百萬元自備款引起不少民怨,八里區結構中建案「伴月灣」號稱雙北市付款最輕鬆建案,主打不需簽約金,僅需訂金5萬元、工程期月付2萬7500~3萬元,完工交付5萬元。
http://twimg.edgesuite.net/images/thumbnail/20120813/34435496_bd1117ce626a333bffe7c406b1bdcfef_160x160.jpg雙北市首購宅指標案可無息貸款1成現場專案經理盧茂宏表示,該案銀行貸款8成,再由建設公司無息貸款1成給購屋族,因此僅需自備1成。
因主打不需高額自備款,中信房屋資深法務專員白宗益提醒,民眾仍要衡量自身資金規劃,避免因失業等因素導致突然某個月無法繳付,而有被斷頭的風險。
另北投維多利亞預售案「H24雲端」規劃16~30坪首購產品,每坪38~52萬元,配合實價登錄,將每戶別、車位價格展示於接待中心,沒購屋經驗的首購族不用擔憂如何議價,該案強調採不二價、1塊錢都不能殺,目前已預約6成。
為吸引小資目光,還有三重成屋案直接命名為「小資宅」,現場銷售人員表示,該案僅需自備2成,吸引首購族購屋,無論是看屋或已購民眾,小資首購族皆佔7成,目前該案已售8成,每周吸引40~50組民眾看屋。
再輕鬆也買不起不過,雖然不少建案主打小資買房,但在北市上班、28歲的貝果說,每個月領死薪水,還要繳房租,就算付款方式再輕鬆也買不起。
而建商看準首購小宅較熱賣,下半年紛紛推出中小坪數產品,如興富發建設將於年底前推出萬華區中小坪數「麒麟飯店案」。
另與宏泰人壽合建「淡海新市鎮案」,該案號稱民間版合宜住宅,每坪約17~18萬元,以1字頭房價搶攻首購族市場。
首購熱將燒1年甲山林廣告副總經理徐永仁表示,近來確實是首購市場,如淡水「丰悅夏宮」、「公園居」每周皆固定銷售10餘戶,目前已售9成。
金磚動力行銷副總施孝文表示,現在自住客當道,只要交通便利,規劃小坪數產品皆可熱銷,這波首購熱至少會延燒1年。

okyagogo 發表於 12-8-13 16:43

我一直在等   

等了3年多

還是等不到

{:4_159:}

綠茶妹 發表於 12-8-13 22:18

新竹這裡的新成屋幾乎都是2成自備款,
少數為3成自備款,
1成真的沒聽過。除非另外用信貸吧。

禾佳 發表於 12-8-13 22:54

本帖最後由 Cstrategy 於 12-8-13 22:58 編輯



這個公式推出來26~納利息或本金還要提高
已經接近水準了
而廣告新聞用的通常都會是最低價的
又強調小資系列
現在的人薪水又普遍起跳是在兩萬~三萬
等於大概台灣有七成的人,一個月薪水要全部還房子
難怪買房的年輕人越來越少

重要的是本金攤進來後每個月要繳五萬四起跳

現在人幾乎人手一台車,記得之前看統計是每10人共持有8台車
車貸隨便一個月也要一萬起跳,每年的稅金也要上萬,消耗油錢等
然後生活開銷,如果有孩子要養孩子

很多人買東西都沒在精算就出手=.=
連最基礎隨便算算也沒有,保佑吧



okyagogo 發表於 12-8-15 23:35

綠茶妹 發表於 12-8-13 22:18 static/image/common/back.gif
新竹這裡的新成屋幾乎都是2成自備款,
少數為3成自備款,
1成真的沒聽過。除非另外用信貸吧。


新北市有聽說小套房可以全貸

那時我想說這麼好康

問了以後原來要加信貸

{:8_565:}

禾佳 發表於 12-8-17 11:47

okyagogo 發表於 12-8-15 23:35 static/image/common/back.gif
新北市有聽說小套房可以全貸

那時我想說這麼好康


ㄟ,之前我聽說現在禁止房貸+信貸合在一起呢
因為十年前那次造成慘重的法拍潮{:9_572:}

@@我朋友他媽法拍買了一棟兩層樓建築,兩百萬呢


禾佳 發表於 12-8-17 11:49

okyagogo 發表於 12-8-15 23:35 static/image/common/back.gif
新北市有聽說小套房可以全貸

那時我想說這麼好康


小套房去法拍市場撿很多的
而且沒人要(南部啦)
北部就不清楚了

南部的小套房買了就算在火車站旁邊
也是等於買了就開始套{:9_615:}

okyagogo 發表於 12-8-17 12:05

Cstrategy 發表於 12-8-17 11:49 static/image/common/back.gif
小套房去法拍市場撿很多的
而且沒人要(南部啦)
北部就不清楚了


有愛河畔

有view


高樓的套房嗎?

便宜我可以套一下{:4_177:}

禾佳 發表於 12-8-17 12:08

okyagogo 發表於 12-8-17 12:05 static/image/common/back.gif
有愛河畔

有view


愛河畔都蓋三房假豪宅了,拿來蓋套房太可惜了
看看有沒有套房厚鐵路可能比較快入住喔{:9_593:}

如果要找愛河沿畔,南高雄的勢必都高檔
北高雄的鄰近美術館旁的則是超高檔
不然就是要買到南高雄那邊的觀海系列

如果這樣直接就進場85大樓最快了
找個面海的,幾百萬我是不清楚,要去房仲網站查資料才曉得

禾佳 發表於 12-8-17 12:10

okyagogo 發表於 12-8-17 12:05 static/image/common/back.gif
有愛河畔

有view


你台北住好好的
幹碼跑到高雄找房子@@?
高雄除了捷運站沿線
9.7成的其他地方都很難增值的


GOGA 發表於 12-8-17 12:48

沒錢買房 買車 生小孩{:4_155:}{:4_155:}

okyagogo 發表於 12-8-17 15:18

Cstrategy 發表於 12-8-17 12:10 static/image/common/back.gif
你台北住好好的
幹碼跑到高雄找房子@@?
高雄除了捷運站沿線


渡假不錯麻

{:4_174:}

禾佳 發表於 12-8-17 16:10

okyagogo 發表於 12-8-17 15:18 static/image/common/back.gif
渡假不錯麻

不如買墾丁好{:9_576:}

@@真是太有錢了
果然是OP之王才會有的風格

話說這樣租比較划算吧
有日租民宿阿,一年讓你換360種景色
可能還不會比你買一棟房子放在那邊貴來的好吧

okyagogo 發表於 12-8-17 16:43

Cstrategy 發表於 12-8-17 16:10 static/image/common/back.gif
不如買墾丁好

@@真是太有錢了


最後都不是自己的

不過任何事都可以考慮

c大說的話我也有想過

{:4_663:}

okyagogo 發表於 12-8-17 22:25

okyagogo 發表於 12-8-17 16:43 static/image/common/back.gif
最後都不是自己的

不過任何事都可以考慮


我比較喜歡大都市

邊看邊想想

有機會就下定

{:7_425:}
頁: [1] 2
查看完整版本: 訂金5萬 買新北市新屋