我對房市的看法
個人看法房價仍會繼續居高不下!手中有貨的人大都是有錢的人!價錢不好可以不要賣!放著養蚊子也無所謂!
反正"持有成本"這麼低~~加上買進成本已經墊高!沒有特殊因素的話怎麼可能認賠殺出
但成交量幾近冰凍是一定會的!~~因為非投資型商品已經大大脫離購買能力
再加上自有住宅比例這麼高!以及景氣低迷收入倒退物價高漲~~買房買不起~~只好回家跟爸媽住!省去買房問題~~也節省支出!一舉數得!
並且~~若新婚家庭有小孩~~為省錢也趨要父母幫忙帶小孩!
在這些種種因素的推波助瀾下!是我認為成交量會跌到谷底以及價格會居高不下的原因!
至於說房價繼續長的人~~其實數據引用我個人認為是有偏頗的!某一居中因成交量降至冰點~~此事也沒有降價出售的問題!~~~在這當口只要有一間"豪宅"成交~~就會大大拉升此區域平均成交價~~這跟假性gdp是一樣的問題!
100人中~~99人收入是3萬~~只要有1人收入高達10億~~平均之後就會大大拉升這100人的所謂平均收入!
這也是房市既得利益者不斷的以"奢侈稅"無法有效抑制房價要求停止徵收奢侈稅的理由!
但事實上呢?長遠來看奢侈稅仍具備一定程度的"投機"殺傷力!
如果奢侈稅對投機的人沒影響~~那停不停也沒差吧!
有人或許會說~~成交量銳減~~~這是事實沒錯!但原因是因為奢侈稅不合理還是因為商品價格不合理呢?
以上是我個人的看法!
我不是什麼專家~~只是個想買房子的升斗小民!若有謬誤之處還請各位指教!
台灣經濟那麼差，但是服務業好像一樣生意很好!!
尤其可知道在快速發展的國家中，第一件事先打資房地產。
而不是去大陸開工廠，
第二點發展快速第入正常的國家甚至到快負成長的國家，
還是一樣房地產跟服務業。
台灣的經濟不是快負成長了嗎，但是服務業跟房地產現在看。
還是穩如泰山。
所以用這個觀點去投資全世界是一條致富之路~~ 100多年前
孙中山就在讲
平均地权涨价归公
狗民档这些不肖子孙
放任都市房地产爆涨
早晚会重蹈丢掉政权的覆辙
人民有居住的權利 這是民生主義裡最重要的觀念
土地與房子是不宜當作商品賣買的 在來一個措施鐵大跌的:
年薪水的3成~5成為貸款利息的最高值!!
韓國這樣一訂:
投資客大都沒什薪水,只能用全額炒房,依定可以去槓桿!!
這是政府不作的"真打房"
沒有保障受薪階級的區分政策士不會保護到廣大的勞工大眾的,
唯有斬斷投資客的槓桿,這一切都會回歸---住者有其屋 ,沒有靠勞力賺錢的憑神麼靠銀行一起來欺負勞工階層,馬政府根本是不用腦筋 ,否則力道一下,勞工們有福了!!
我當年就是靠勞工低利貸款(5.0 %) ,否則那個7~8%的房貸年代 ,我的薪水全給銀行啦!!
反過來想:讓投資客貸不到錢 or沒有薪水代款加30% interest rate ,這樣銀行也可免於破產. 不是每各有錢人買進價位都很低好嗎?
房子會折舊～管線會老～會漏水～還有一堆耗損問題～不是放著養蚊子這麼簡單
買賣千古不變的準則就是～無量就無價～
如果是自住客,現在買也沒有差～反正自住～只要30年房貸還的完～有何不可買?
如果是投資客,最好想想～後面誰要接手?只要有量不用擔心沒人接手～
但現在呢? askatow 發表於 12-10-9 14:17 static/image/common/back.gif
不是每各有錢人買進價位都很低好嗎?
房子會折舊～管線會老～會漏水～還有一堆耗損問題～不是放著養蚊子這麼 ...
大大說的是沒錯!
我也不認為有錢人買進價位都一定很低!~~況且要討論這些還要討論更多結構問題
我看到很低的都是貴婦掃房團(預售屋)~~一訂就是5間10間的
但一般買賣還是會回歸一般買賣
且~~我認為價錢拉高~~後續買盤成本也墊高~~這是短期房價無法回跌的最主要原因之一
但問題不在高低~~而在對高低的感受!~~~窮人對50萬以及有錢人對50萬的感受不大一樣!
只要持有房屋不是一種麻煩~~那仰賴房市投資仍會是投資以及投機者的好方法以及好管道!
房子問題可以交給管理公司或裝修公司~~投資者仍可賺得簡單~~只要有錢~~除非政府大幅修正自住以外的持有條件
另外我並不贊同版大所說~~自住的話現在買沒差的說法!~~如果不在意未來要不要賣出~~那當然是沒差!
但自住買進期間仍大大影響你的人生!
同一個地方一坪10萬以及一坪50萬~~如果未來不賣就真的沒差嗎?
你買進成本不同~~負擔就不同~~~你又不是有錢人~~一個月繳2萬跟5萬貸款~~對你會沒差嗎?
講一點想法~~大家交流!
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