★包租婆培養班(一) 超實在套房投資效益5大評估重點
本帖最後由 dennis6614 於 10-2-11 04:49 PM 編輯人人都想妄想當包租婆但為何許多人第一步就賠錢?
關鍵在於~投報率你算錯了?(氣~) 只聽仲介亂扯的是笨蛋..
我也是仲介 所以同業別打我....(我會獅吼功...)http://pic.pimg.tw/dennis66142/4afd37ab4e1e0.jpg 不動產最大的魅力在於
能夠成為包租婆 輕輕鬆鬆坐在家裡
每個月就有房客乖乖的奉上房租
(這是最理想的美好境界..我也朝這目標努力著...)
但要自動收入達到乖乖進帳程度
該做的功課絕對少不了
你以為你得到的資訊
就足夠你做判斷了嗎?????
提供個人仲介的實戰經驗給各位參考超實在套房投報率5大評估重點:一、租金的真相:
許多房東經驗不足，收租條件不一，有的
租金含帶許多優惠條件，例如電視、第四
台或網路，有的看房客貧困，就隨便亂收
，有的亂打折，所以買賣前先看租賃契約
書(要仲介問清楚有無任何但書，並在買賣
合約上註明清楚..)
二、租期的弔詭 :
租賃期間最好統一，尤其房客多半屬於學
生族群，每年固定的換租時間大約為寒暑
假，這時租期統一，屆時換租才不致於轉
換房客的空屋期過長，也不會自己接手時
一堆房客在淡季退租..會欲哭無淚
三、管理成本 :
所有的投報率，大半仲介會故意忽略各類
隱藏成本，所以要注意的項目有很多，例
如:第四台、水電瓦斯費、清潔費、管理費
、維修費、老舊設備採購、裝潢費、各類
稅單...等
四、地理位置 :
按道理來說，別離學區過近或太遠，能同時
接收上班族與學生最為理想..
五、房客素質 :
特地要問清楚~房客背景，複雜的行業與
背景容易帶來許多複雜的問題......
從以上以點同時判斷評估，很難會挑到套房中的
倒吊子，多問多做些功課，才能讓自己利於不敗
之地。
BY Dennis
原文 http://dennis66142.pixnet.net/blog/post/29774715 謝謝分享，{:4_199:}
請問，管理成本要怎麼抓才合理呢？
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