新竹大塊建設拿鐵
本帖最後由 綠茶妹 於 13-3-9 11:59 編輯這個建案是2個月前去看的，這個案子是挑高5米2的夾層屋，
當時也認真的考慮了一下，不過我還是放棄。
我很少看小面積的建案，更沒看過夾層屋。
大塊建設拿鐵的基本資料在這裡
(今天好懶...請大家看網路上的圖吧)
http://gigifunhouse.blogspot.com/2013/01/blog-post_14.html
http://gigifunhouse.blogspot.com/2013/01/blog-post.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-716230.html
用幾句簡單的話描述一下這個建案。
這是1個5米2的挑高夾層屋，樓高8樓，共28戶加3店面，
基地很小，約200多坪。
每一間房子大概可以隔出上層加下層共28坪的空間。
三房兩廳+機械車位大約900萬可以買的到。
它是用辦公室名義申請建照，
銷售說這樣子才能蓋成挑高屋。
剛才我講的900萬=三房兩廳+機械車位，
實際上主建物只有10坪大，公設比是驚人的45%上下。
小公設會併回室內面積。
主建物+小公設併回室內+陽台單層14.35坪，
所以做了夾層之後大概有28坪。
附近的新三房大約要1300多萬，(房子權狀43坪+平面車位，室內約25.5坪)
這間夾層3房要900萬。
但是它有隱含的支出，交屋時完全沒隔間，只有1樓浴室。
比方說夾層要自己做，除了樓板、樓梯之外，還要做二樓浴室及隔間。
樣品屋裡感覺很舒適很大，但是它犧性掉樓梯空間，
樓梯很窄。
還有，聽網友說隔音很差，隔壁鄰居上下樓梯的聲音可能會吵到。
900萬買室內10坪加機械車位是很貴吧...但是可以隔成3房2廳好像滿低價的。
考慮了半天，還是放棄這種特殊產品。
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最後，分享一下他們的行銷手法，我覺得滿特別的。
他們專門找小坪數土地，300坪上下。
推的房子因為總價低，受到投資客歡迎，
地還沒買時，投資客就可以預約排順位，同時間會規畫設計圖。
等到地買到馬上開案，大約2小時就結案了。
開案就call投資客電話，沒得選樓層，
如果買家不要，那就call下一位。
投資客買到房子之後，可以請銷售現場再賣給其他人，
每手的價差約25萬，銷售賺5萬元佣金，投資客賺20萬。
聽說拿鐵的前一期曼特寧已經轉到第5手了。
我1月初去參觀拿鐵時，如果我買的話是第3手，要給前面的投資客賺50萬。
我沒買的一個原因是不想幫別人抬轎。
另一個原因是我覺得這個房子是辦公室建照、主建物才10坪、夾層非法會吵又要多花錢，
戶數少沒三班警衛也沒什麼公設，
想來想去就放棄了，覺得還是買些一般的產品比較好。
.....感謝分享心得阿......{:4_113:} 等最後一支老鼠。
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