房地產操作 (1)
本帖最後由 綠茶妹 於 13-5-29 06:39 編輯做期貨股票對於投資有極大的幫助，
至少我應用在房地產和未上市股，我覺得真是太有用了！
來談談一些期貨股票與預售屋相似的地方。
1. 買房子如何賺錢？
低價買進，高價賣出就會賺錢。
房地產沒有放空，所以只能做多方。
房地產會漲完全是供需原則，買的人多就會漲。
如科斯托蘭尼說的，人們想要買，而且口袋裡有錢。
所以，投資房地產首要必須選需求量極大的區域。
比方說以新竹來說，我只看好新竹市。
竹北再多大餅美夢我也不會去買，
這單純只是供給需求的問題，
新竹市可以蓋房子的地少、工作機會多。
竹北剛好相反，地大工作機會少，10年前大開發到現在，
還有無窮盡的地可以蓋。(至少10年內是蓋不完的)
當然很多人都會說竹北地大潛力無窮，
喜歡竹北的人就買竹北吧，
有些人整天在網路上攻擊別人住的區域不好，
與其在網路上打口水戰，不如實實在在賺到錢。
2. 股市的長期走勢對房地產很重要。
房地產的反應時間比股市稍微晚一些，有人說晚3到6個月，
我覺得新竹的房地產和股市接近同步。
股市漲就一堆人出來看房子。
房市與股市都是一窩蜂，人類是一種衝動又盲從的動物。
每一年會有幾個高峰期，在2週內很密集的成交。
這很像期貨爆大量急漲，拉一波一堆人上車追價，價量同時爆高點。
當熱潮不存在時，如同股市中的盤整，買量比較低時，不容易賣到好價錢。
如何看股市的長期走勢？
短期趨勢看週線、長期趨勢看月線。
當沖熟練的人，應該看月線週線不是問題。
再來談到何時會有熱潮，
當股市好，而且有熱銷新案推出時，會有一波熱潮。
去年3、4月時，昌禾世界島開賣造成秒殺，
很多人買不到世界島就買點別的案子，
我聽說原本賣很久的富宇六藝，一瞬間就賣光了。(富宇六藝和世界島是同一個區域)
這和做股票一樣嘛..例如開盤後航運股大漲，龍頭股漲停鎖死，
大家就會去搶還沒有漲停的，反正都是航運股嘛。
這幾天全昌益夢想市熱賣，下午仲介跟我說預售屋一堆人搶，
連原本不好賣的移動方城也好多人買。
請問大大~~
奢侈稅 要等2年 價格變化可能有點不能掌握~~
還是 (使用人頭~~人都超難找)~~
有別的妙方嗎??
本帖最後由 綠茶妹 於 13-5-29 06:32 編輯
chyou7 發表於 13-5-26 16:51 static/image/common/back.gif
請問大大~~
奢侈稅 要等2年 價格變化可能有點不能掌握~~
還是 (使用人頭~~人都超難找)~~
我沒什麼妙方，
預售屋停止換約前沒賣掉就等著鎖2年。
找人頭我覺得滿麻煩的，
要是處理不好會被國稅局查稅？
而且人頭能信任嗎？會不會捲屋逃跑？
投資預售屋最理想的售屋期間就是建案快完工，
拆鷹架之後，外觀很美麗，客戶又可以去參觀室內格局。
但是因為奢侈稅的關係，沒辦法這樣子做。
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