租金報酬率超過4％，就該買房))到底是買房好還是租房好？
到底是買房好還是租房好？真是一個讓人頭痛的問題，其實，我是這麼看這個問題的。以現在這麼貴的房價，不用頭疼，當然是租房子；如果以一輩子的時間來看，其實也不用頭疼，當然是要買房子，只是要選擇適合的價位再進場。我這樣一說你應該就明白我的意思，我看了宅神朱學恆寫的關於買房好還是租屋佳兩篇文章，我同意現在確實不適合買房子，但因為現在房價高就要人一輩子租房子那也不對。所以，到底是買房好還是租房好？我認為這個問題不是一個標準答案，誰說一輩子只能選租房子或買房子，選了就不能改？我不贊成一輩子租房子，房價適中的時候還是要買房子。現在房價高所以不適合買房子，買來出租更是不划算，如果以現在的房價進場，投資報酬率根本不可能達到4%，三不五時還要替房客修理東西，電視，冷氣壞掉換新，一花就是上萬元，那還不如選一些穩定收益超過5%的股票、基金還來的輕鬆一點。那我為什麼還說，一輩子還是要擁有屬於自己的房子，以下就是我想說的重點啦。房子除了拿來自住，還可以出租，所以，房地產確實是一種投資工具，這大家不反對吧？在現在這麼高的房價之下討論房地產是一種投資工具，好像有點像晉惠帝說「何不食肉糜？」，那我就先不說買房出租，就說房子自住的功能就好了。房價高就租房子，沒錯，但一輩子都租房子就沒問題嗎？首先，你遇到的房東會不會亂漲價？房子有問題會不會擺爛不修？畢竟是租來的房子，會花大錢裝潢成自己喜歡的風格，還是只能遷就原來的隔局？現在房價高，有些人租屋又想住自己裝潢的房子，於是跟房東簽約五年，但五年過去房東立刻調漲房租，房客被迫搬家，這也是常有的事。如果在房價適中的時候買自己住的房子，以上的事情通通不會發生。說完了自住型，當然也有出租型的房子，只是不同時期買進價位不同，投資報酬率也不同，例如同一棟大樓12坪的房子，十年前1坪才30萬，總價360萬，換算7成貸款，要花110萬自備款，貸250萬，以 4%年投資報酬率算要租12,000，貸款250萬每月本息繳1萬5，也就是房東每個月還要貼3000。
另一間同樣也是12坪的房子，十年後現在1坪50萬，總價600萬，換算7成貸款，要花180萬自備款，貸420萬，以 4%年投資報酬率算要租20,000，貸款420萬 每月本息繳25,000，也就是每個月還要貼5000。第一間房子只花110萬自備款，就算不調租金，每個月還貼3000，20年後房子就是房東的，但既然十年後房子已經漲為1坪50萬，就算租金不能同步漲至20,000，但漲至15,000總有吧，也就是房東不用再貼錢，十年後房子就是房東的。再講明白一點，十年前出得起110萬自備款，每月貼3000的人是房東，20年後房客用租金繳清貸款，房子卻是房東的，朱學恆認為這是推銷話術，我認為不是，房子不是不能買來出租，而是要看你買的時間跟價位。
所以無論是自住型或是出租型的房子，都要在房價適中的時候買進，我知道在房價高漲的時候說房價適中好像是神話，但如果有人說房價永遠不跌那才是神話！你看最近黃金不就跌了，股票不就漲了，哪一樣資產沒有漲跌？房價怎麼可能不跌。那未來怎麼看房價適中呢？不管自住型或是出租型的房子，我認為可以用租金的年投資報酬率來判斷，4%以上就是適合的房價。當租金的年投資報酬率越低，租金相對便宜，代表房東越難當，除非早早便宜買進的房東，如果是像現在高房價進場的房東根本不划算，這時候大家可以選擇當『聰明的房客』。但當租金的年投資報酬率高於4%以上，也就是類似我上面舉的1坪30萬，總價360萬的房子，你去租每個月要花租金12,000，這時候你就要選擇當『聰明的屋主』，努力準備110萬自備款，寧可將每月租金12,000再貼3000拿來繳房貸，不只20年後房子是你的，這20年當中你住的可是自己名下的房子啊。當然，我還要鼓勵大家，能力允許的話還要努力打拼，當租金的年投資報酬率高於4%以上，要選擇當『聰明的房東』啦。作者簡介_蔡志雄
隱藏
蔡志雄律師，101年不動產經紀人考試榜眼期貨女王:
我個人雖然覺得租屋可能真的比較划算 但總是覺得心裡不踏實
就像有些人原本有很好的工作收入,但還是想去開店..因為那種感覺不同
自己的東西就算知道會得到比較少或付出比較多,但還是心甘情願呢!
謝謝大大的分享~~
租屋時總是想擁有一間屬於自己的房子~~
但真的也要自己付擔的起才行~~
雖說現在利息很低~~
但~~房價不可能永遠都維持在高檔不墜~~
還是等自己付擔的起時再來買~~比較實際一點~~ 我自己有投資房地產
在雙北市沒聽過 有租金報酬率 4% 以上的要賣
以現在的賣屋行情 房東都賣在 2-2.3% 之間甚至更低
房東不可能 降價讓租金報酬 提高到 4%
只可能 漲價讓租金報酬率 從 4% 變成 2-2.3%
地段越好的租金報酬率越低 因為 買房的 不在乎租金報酬率
他們賺的是 房子總價的增值
現在一般的平均薪資水準根本撐不住這麼高的房價
所以我懷疑建商和投資客還能撐幾年
就像炒股一樣左手進右手出來炒高股價但總要有外人接不然自己玩死自己而已 現在房租大概只是渡過期
增值的報酬率高就夠了
之前還聽過要負租金報酬率投資房產術
{:8_531:} 最近我賣掉一間帶租約的房子
但房價 一直漲 換算起來只有1.8%
我很不好意思不知道人家怎麼想
想不到 房仲 倒是很輕鬆 說我想太多
願意買的人 他的盤算..我們不知道也不需知道
一個歡喜願一個甘願受那就好了
我才敢說在雙北市 要買帶租約 報酬率 超過4%
幾乎不可能房東賣方沒那麼傻 當然假租約例外
很多網路文章 現實跟實際有大的差距 紀律交易者 發表於 13-6-13 18:00 static/image/common/back.gif
我自己有投資房地產
在雙北市沒聽過 有租金報酬率 4% 以上的要賣
再同意不過囉!!!
買房的在意是賣出後的價格
紀律交易者 發表於 13-6-13 18:00 static/image/common/back.gif
我自己有投資房地產
在雙北市沒聽過 有租金報酬率 4% 以上的要賣
帶租約2~3%之間，在雙北已經算不錯囉!!!如果要4%以上就要往外縣市發展~
不過買房子重點還是要自己看喜歡
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