彭培業：打壓投資客 談何容易
【經濟日報╱文／彭培業】台灣房屋首席總經理彭培業。
前陣子行政院長吳敦義在立院備詢時說，房地產不能一棍通打，因為全台房屋自有率高達八成以上，若硬打房價，全台八成以上民眾的房價都會縮水。
對這一句話我有不一樣的看法，八成以上民眾並非全集中在近幾年買，也不全然都買到高點，買到高房價的也僅限於北市都會區，唯一認同的就是房地產應選擇性的信用管制。
今年初，國有地標售頻創新高，吳揆在輿論壓力下停售國有地，緊接著天母聖道兒童之家1,715坪土地，以每坪409萬元破區域行情新高標出；法拍市場在台北市忠孝東路SOGO商圈拍出每坪91.5萬元的天價，以及信義計畫區對面的勤工國宅創下每坪70萬元交易紀錄。其實房價亂竄的只有北市中心及捷運沿線，中南部許多區域房價幾乎文風不動。
對特定區域房價暴漲，坦白說要壓抑非常不容易，只能祭出選擇性信用管制。所謂選擇就是選擇「人」、「區域」來管制；換言之，就是針對投資客及房價飆漲特別快的區域管制。我晚上開車返家途中經過大安區一些路段，尤其是新蓋的豪宅，點燈率都出奇的低，有些建案交屋都半年以上，點燈率不到五盞，只能說台灣有錢人真多。
為了暸解這些豪宅的主人，是否如傳言中有錢多到現金買房無需貸款，台灣房屋研究中心協助調查後發現並非如此，仍有七成以上的豪宅主人貸款買房，只有三成以現金購入。其實，有錢人的思維，還是會將現金投資到其他高報酬的金融衍生商品，而房貸利率低，不借白不借。
目前國內銀行放貸的邏輯是，鐵飯碗的公教人員工作穩定，收入高的醫師、百大企業員工，給予高成數貸款、超低利率優惠；一般民眾則給予低成數貸款、較高的房貸利率。而有錢人只競逐市中心，一般人大都買在邊陲地帶，市中心房價靠有錢人支撐，因此房價要修正實在很困難。
三年前，北市房價大約是高雄市的三倍；三年後北高房價差距拉大到五倍，追根究柢就是，北市住宅需求供給量最短缺，供給少於需求7.4萬戶，加上北市的投資需求也最高，才會出現豪宅、新大樓交屋後點燈率超低的情況。
最近聽到一位金融業朋友轉述投資客的心聲，投資客期待政府打壓房價，市場才會倒出好貨。我問：「銀行不是要打壓投資客，投資客不擔心貸不到錢？」這位朋友說，銀行房貸競爭激烈，給投資客的利率比一般自住民眾低，有些投資客還可談到兩年內解約，無須違約金。
投資客和銀行放貸部門主管多年建立的關係，早已盤根錯節，政府希望透過選擇性信用管制以打壓房價，執行上相當困難。只能怪多年來的低利環境，將投資客養得又肥又壯，政府要打擊投資客，談何容易！
（作者是台灣房屋首席總經理） 唯一認同的就是房地產應選擇性的信用管制。
+1000000
確實就是這樣
只要把低利率這個光環拿掉，一群人就立刻見光死了
相對的高利息又不能每個人都套，畢竟就如文中說的八成以上自有房屋
很多無辜的平凡百姓會跟著受累
偏偏有錢喊生，沒錢喊死
政府又自己也肥很大，根本無心真心去打壓那些只佔一些比例的人
因為這些小比例的投機客，很多也都是"政要"本身的財產在裡面 唯一認同的就是房地產應選擇性的信用管制。
+1000000
確實就是這樣
只要把低利率這個光環拿掉，一群人就立刻見光死了
相對的高利息又不能每個人都套，畢竟就如文中說的八成以上自有房屋
很多無辜的平凡百姓會跟著受累
偏偏有錢喊生，沒錢喊死
政府又自己也肥很大，根本無心真心去打壓那些只佔一些比例的人
因為這些小比例的投機客，很多也都是"政要"本身的財產在裡面 謝謝分享。
為了暸解這些豪宅的主人，是否如傳言中有錢多到現金買房無需貸款，台灣房屋研究中心協助調查後發現並非如此，仍有七成以上的豪宅主人貸款買房，只有三成以現金購入。其實，有錢人的思維，還是會將現金投資到其他高報酬的金融衍生商品，而房貸利率低，不借白不借。
如果利率上升，貸款成數高的人不就全倒？ 要抑制房價不是那麼容易. 貧富差距越拉越大
不是好事
一失控
有生之年搞不好看的到革命{:5_246:} 是做不下手.. 利率拉高，至少會有三個副作用：
1.國際熱錢流入，爛頭寸更是亂竄
2.預售屋和自住客，會有一大票斷頭
3.影響出口產業獲利
政府部門誰敢碰這一塊? 〔記者簡明葳／台北報導〕央行日前祭出選擇性信用管制，讓第二季買氣滑落的房市再受打擊，房仲業的業績首當其衝，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬?直言，打房已打到產業。業者並提出投機客、投資客大不同理論，希望打房不要打錯對象。
台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，若依照職業、投資標的與投資區域細分，可將投資客分為七大族群，有集資型的菜籃族，加工再出售型的室內設計師，專作法拍的拍賣型，將物件隔間再租的出租型，投資店面型，節省贈與稅、遺產稅的目的型等。
古景良認為，上述把房地產當作理財用的投資客，對房價影響有限，打房不能統統打。要打的應是大量利用人頭戶，採取高財務槓桿操作的職業型投機客。
不願具名的房仲業者說，「投機客」對房產業就像《哈利波特》裡的「佛地魔」一角，有實力操縱市場，卻是自私的非善類。昨有大型投資客跳出來向彭總裁嗆聲，其實房仲業者也深怕央行再出招，眾人「剉咧等」。 回復 1# 冠軍熊
央行的動作
牽一髮動全身啊
所以央行也不敢亂動啊 上有政策 下有對策
我覺得厲害的投資客 打不到 投資客就像小強～打不死的小強
哪裡有利就往哪裡鑽～防不勝防
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