論壇 › 超級大富翁 › 辦房貸 別被當投資客

冠軍熊 發表於 10-3-30 21:44

辦房貸 別被當投資客

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 銀行對房市投資客的標準愈來愈嚴格，銀行主管指出，各銀行對投資客的定義不一，例如有些銀行認為名下有兩間房子便算是投資客，有銀行則認為有三間以上房子才算，民眾如果要貸款買第二戶或第三戶房子，建議可先比較銀行規定，找資格定義較寬的銀行借錢，一方面可省利息，可貸款成數也會比較高。

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銀行投資客條件訂定未滿一個月，部分大型行庫主管指出，各行庫最近交換意見時發現，因為訂定規範不同，民眾詢價狀況漸趨頻繁。 申辦之前 貨比三家 舉例來說，台銀和一銀都規範有第二戶房屋者便算投資客，貸款最高成數也都是七成，但利率加碼方面，兩家銀行卻差了0.25個百分點，由於銀行條件差異很大，建議名下房屋超過一戶的民眾，如果要辦理房貸，一定要詳加比較各銀行對投資客的定義和貸款條件。 根據金管會去年底資料，國內前十大房貸放款銀行分別是土銀、合庫、台銀、一銀、永豐銀、華南銀、中信銀、彰銀、國泰世華銀及玉山銀，前十大中有六家是泛公股行庫，四家是民營業者。 統一標準 遙遙無期 銀行主管指出，先前央行要求各銀行提供投資客及豪宅認定標準時，便有部分銀行建議由主管機關訂定統一標準，原本銀行公會也醞釀要提供統一規範，讓全體銀行適用，但金管會及央行希望銀行能自行控管風險，所以公會已暫時擱置此案。 行庫主管表示，一般民眾名下就算有兩戶房子，可能也是未來饋贈子女，或是準備收租金來當退休後的收入，不一定是投資客；至於房市投資客主要是高度使用資金槓桿，對利率成本控管非常注意，因此銀行除了訂出標準，也會依個案提出不同的條件，以有效杜絕投資客。
華銀主管認為，目前還沒辦法從分行端看出訂標準後的放款變化，但估計一個月後，應該就能看出投資客是否會因為各銀行標準不同，而集中向少數銀行借款。

冠軍熊 發表於 10-3-30 21:45

辦房貸 別被當投資客
2010/03/30
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
銀行對房市投資客的標準愈來愈嚴格，銀行主管指出，各銀行對投資客的定義不一，例如有些銀行認為名下有兩間房子便算是投資客，有銀行則認為有三間以上房子才算，民眾如果要貸款買第二戶或第三戶房子，建議可先比較銀行規定，找資格定義較寬的銀行借錢，一方面可省利息，可貸款成數也會比較高。







銀行投資客條件訂定未滿一個月，部分大型行庫主管指出，各行庫最近交換意見時發現，因為訂定規範不同，民眾詢價狀況漸趨頻繁。


申辦之前 貨比三家

舉例來說，台銀和一銀都規範有第二戶房屋者便算投資客，貸款最高成數也都是七成，但利率加碼方面，兩家銀行卻差了0.25個百分點，由於銀行條件差異很大，建議名下房屋超過一戶的民眾，如果要辦理房貸，一定要詳加比較各銀行對投資客的定義和貸款條件。

根據金管會去年底資料，國內前十大房貸放款銀行分別是土銀、合庫、台銀、一銀、永豐銀、華南銀、中信銀、彰銀、國泰世華銀及玉山銀，前十大中有六家是泛公股行庫，四家是民營業者。


統一標準 遙遙無期

銀行主管指出，先前央行要求各銀行提供投資客及豪宅認定標準時，便有部分銀行建議由主管機關訂定統一標準，原本銀行公會也醞釀要提供統一規範，讓全體銀行適用，但金管會及央行希望銀行能自行控管風險，所以公會已暫時擱置此案。

行庫主管表示，一般民眾名下就算有兩戶房子，可能也是未來饋贈子女，或是準備收租金來當退休後的收入，不一定是投資客；至於房市投資客主要是高度使用資金槓桿，對利率成本控管非常注意，因此銀行除了訂出標準，也會依個案提出不同的條件，以有效杜絕投資客。

華銀主管認為，目前還沒辦法從分行端看出訂標準後的放款變化，但估計一個月後，應該就能看出投資客是否會因為各銀行標準不同，而集中向少數銀行借款。

冠軍熊 發表於 10-3-30 21:46

綠茶妹 發表於 10-3-30 21:47

{:4_627:} 頭香，真是好文！感謝熊大的分享。
綠茶妹努力存第一間房子中。

冠軍熊 發表於 10-3-30 21:49

頭香，真是好文！感謝熊大的分享。
綠茶妹努力存第一間房子中。
綠茶妹 發表於 10-3-30 09:47 PM http://www.coco-in.net/images/common/back.gif


    妳一定可以的~~

我愛紅茶 發表於 10-3-30 22:11

{:8_527:}好文
都沒去注意過這種事情呢
=="因為我現在還沒這種煩惱吧~噗{:5_242:}

我愛紅茶 發表於 10-3-30 22:13

{:5_248:}改天我要去綠茶家坐
快點買房喔
我等你和你老公快點完成這個夢想

J99 發表於 10-3-30 22:55

果然是熊大專精的領域{:8_532:} {:8_532:} {:8_532:}

鍊膽 發表於 10-3-31 11:31

房子投資客的話題最近比較燒

liao2010 發表於 10-4-3 13:40

是阿

liao2010 發表於 10-4-3 13:40

而且北市房價越來越貴

咬人螞蟻 發表於 10-4-3 17:45

買農地改建地好像比較沒人討論哦?

cpcpcp1 發表於 10-7-13 22:00

有些民營銀行會幫客戶想辦法

冠軍熊 發表於 10-7-13 22:32

有些民營銀行會幫客戶想辦法
cpcpcp1 發表於 10-7-13 10:00 PM http://www.coco-in.net/images/common/back.gif


    買房子時 仲介就有義務幫你喬好貸款
   所以在買之前 一定要先問清楚成數及利率 還有首次購屋的優惠
7月份還有一個優惠貸款 建議你可以順便問

cpcpcp1 發表於 10-7-13 22:35

感謝熊大，明天去了解一下

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