公寓、大樓價差近3成6 1500萬即可入住台北市
公寓、大樓價差近3成6 1500萬即可入住台北市根據好房網統計實價資料顯示,台北市公寓平均每坪49.6萬元,與電梯大樓、華廈均價67.3萬元相較,價差多達35.8%,包含松山、南港、信義、士林、大同區等5個行政區的公寓與電梯大樓、華廈價差都超過3成,以購買30坪公寓來計算,總價不到1500萬即可入住台北市。
好房網指出,台北市以南港區、松山區的公寓與電梯大樓、華廈價差最大,南港、松山區公寓平均每坪分別為42.3萬元、65.7萬元,電梯大樓、華廈平均每坪分別為58.7萬元、90.7萬元,價差38.8%與38.1%,已逼近4成。
好房網總編輯吳光中分析,南港區的新興商業區,有許多新建大樓,因此拉大產品價差,隨著中信金等大型企業總部進駐,加上南港車站三鐵共構明年即將全面通車,後市可期;松山區位於市中心,無論交通、生活圈、多明星學區,發展成熟且多為住宅區,環境單純,大樓林立且多為北市主要幹道,隨著捷運松山線今年底即將通車,大樓價格因此水漲船高。
根據好房網統計,在3-4字頭的行政區公寓中,萬華區公寓平均每坪36.4萬元,成為北市僅存的3字頭房價,而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪則屬4字頭,如以購買30坪公寓來計算,總價落在1092萬-1347萬元之間,也就是說,總價不到1500萬元即可入住台北市。
民眾買屋也愛精挑細選高CP值的公寓,除了近捷運外,許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件,雖然單坪價格較其他樓層高,但可增加不少使用空間。吳光中提醒,公寓雖有價格、公設比低等優勢,但也有屋齡高,滲漏水,以及屋況老舊待維修等常見的問題,且相較新成屋,銀行鑑價大多低於實價,且放款成數較低,需要準備較多的自備款。
吳光中還表示,許多購買公寓的民眾,喜歡挑選有頂加或前後擴建的產品,但也可能是非法占用法定空地、防火巷等,或是已屬列管的新違建,在購買前,最好先查明,以免造成困擾。
資料來源:鉅亨網
頁:
[1]