期貨語璇 發表於 14-6-27 09:32

央行擴大房貸管控 打房區域延伸至桃園

央行擴大房貸管控 打房區域延伸至桃園作者: 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年6月27日 上午7:41  中央銀行今(26)日召開理監事會議,祭出「擴大房貸管控」的打房措施,包括新增房貸管控區域、降低個人第3戶房貸貸款成數、調整豪宅定義,並且降低豪宅貸款成數,以及調降公司法人購置住宅最高貸款成數等。央行總裁彭淮南指出,房地合一課稅很有效,中研院已經出具建議,社會上也形成這樣的氛圍。  中央銀行修正「中央銀行對金融機構辦理購罝住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,並自6月27日起實施。央行原規定針對性審慎措施的區域為台北市全部行政區,以及新北市13個行政區,這次再新增新北市4個行政區,以及桃園縣4個行政區。  新納入房貸管控範圍的行政區,包括新北市的五股區、泰山區、八里區、鶯歌區;桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉。彭淮南表示,央行調查後發現,這些區域3年來漲幅超過4成,而央行自102年3月起,要求銀行對特定區以外房價漲幅較大地區的房貸,自律規範,但銀行自律情形不一,形成從特定地區外溢到鄰近行政區的現象,所以擴大房貸管控範圍。  同時,央行新增規定,全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款,最高貸款成數5成。根據相關資料分析,單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重過高,第3戶貸款有35萬戶,占全部房貸戶數的15%,顯示投資客利用銀行資金囤房的現象,有必要加以規範。  央行也調整高價住宅的認定標準,並將最高貸款成數降為5成,台北市的高價住宅由8千萬,下修為7千萬,新北市豪宅認定標準由7千萬調整為6千萬,其他地區則由5千萬降為4千萬。  針對央行擴大房貸管控措施,房仲業住商不動產表示,應該可以逼出投資客,但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作;信義房屋則是認為,由於目前市場買氣相對低迷,投資行為冷清,研判新規範對於市場影響應是「信心大於實質」。

annie0612 發表於 14-6-27 17:18

感謝分享~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Sung99 發表於 14-6-27 21:17

謝謝分享~~~~~~~{:4_663:}
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