央行擴大房貸管控 打房區域延伸至桃園
央行擴大房貸管控 打房區域延伸至桃園作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年6月27日 上午7:41 中央銀行今(26)日召開理監事會議，祭出「擴大房貸管控」的打房措施，包括新增房貸管控區域、降低個人第3戶房貸貸款成數、調整豪宅定義，並且降低豪宅貸款成數，以及調降公司法人購置住宅最高貸款成數等。央行總裁彭淮南指出，房地合一課稅很有效，中研院已經出具建議，社會上也形成這樣的氛圍。 中央銀行修正「中央銀行對金融機構辦理購罝住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，並自6月27日起實施。央行原規定針對性審慎措施的區域為台北市全部行政區，以及新北市13個行政區，這次再新增新北市4個行政區，以及桃園縣4個行政區。 新納入房貸管控範圍的行政區，包括新北市的五股區、泰山區、八里區、鶯歌區；桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉。彭淮南表示，央行調查後發現，這些區域3年來漲幅超過4成，而央行自102年3月起，要求銀行對特定區以外房價漲幅較大地區的房貸，自律規範，但銀行自律情形不一，形成從特定地區外溢到鄰近行政區的現象，所以擴大房貸管控範圍。 同時，央行新增規定，全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數5成。根據相關資料分析，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重過高，第3戶貸款有35萬戶，占全部房貸戶數的15％，顯示投資客利用銀行資金囤房的現象，有必要加以規範。 央行也調整高價住宅的認定標準，並將最高貸款成數降為5成，台北市的高價住宅由8千萬，下修為7千萬，新北市豪宅認定標準由7千萬調整為6千萬，其他地區則由5千萬降為4千萬。 針對央行擴大房貸管控措施，房仲業住商不動產表示，應該可以逼出投資客，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作；信義房屋則是認為，由於目前市場買氣相對低迷，投資行為冷清，研判新規範對於市場影響應是「信心大於實質」。 感謝分享~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 謝謝分享~~~~~~~{:4_663:}
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