雙北市蛋黃區 價格直直落
2015-11-06 13:27:11 經濟日報 記者游智文、陳美玲╱即時報導http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/06/2/1484880.jpg&sl=W&fw=750 報系資料照永慶房產集團研究發展中心根據實價登錄資料分析近一年新、舊屋的房價變化，與去年同期相比，今年Q3大台北地區無論是新成屋或是中古屋，房價均跌，且新成屋房價下修程度都比中古屋大，其中，過去最抗跌的台北市蛋黃區更是首當其衝。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房市凍結，買氣不旺，雙北市今年Q3與去年同期相比，呈現下修趨勢，其中台北市中心跌6.8%，台北市郊區跌2.1%，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，無論台北、新北均呈現市中心房價領跌的狀況。
分析近一年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化，平均單價整體皆下跌，且市中心區房價的跌幅都比市郊區深，其中，台北市中心平均單價從去年Q3的73.9萬下修至今年Q3的68.9萬，跌幅約6.8%，平均單價跌破70萬元大關，而郊區平均單價由去年Q3的51.5萬元修正至今年Q3的50.4萬元，平均跌幅2.1%，跌幅相對緩和。
新北市的房價從去年Q3到今年Q3也是呈現市中心跌幅較多的情況，其中市中心平均單價從去年Q3的35.3萬元下滑至今年Q3的33.5萬元，平均跌幅約5.1%，而郊區的跌幅就比較輕微，從去年Q3的22.6萬元下修至今年Q3的22.2萬元，只跌了1.8%。
黃舒衛表示，現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價的產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，且屋主有感降價才能獲得買方青睞，都使高價的雙北市市中心房價修正幅度較大。
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