吳當傑：房地合一上路 短空長多/房貸逾放走高「還是很低」
吳當傑：房地合一上路 短空長多/房貸逾放走高「還是很低」2016-01-14〔記者盧冠誠、李靚慧／台北報導〕
今年房地合一正式上路。財政部次長、不動產授信龍頭土地銀行代理董事長吳當傑昨表示，短期可能因房市交易量減少，不利土銀業務，但中長期完全沒有影響，且市場若能合理發展，可視為「短空長多」。
房貸逾放比升高 行庫︰風險仍低
金管會統計，本國銀行購置住宅貸款逾放比，原本連續十二年下滑，但去年首度逆勢成長，顯示不動產風險有升高趨勢。吳當傑表示，土銀身為不動產授信龍頭，嚴格執行風險控管，房貸逾放比除了沒有過高現象外，還持續下滑。
「我也會去了解其他公股行庫房貸逾放情況！」吳當傑說，土銀過去三年房貸月平均逾放比分別為○．三三四％、○．二三％、○．一八％，顯示風險管理做得滿好的；此外，內部已進行房價下跌的壓力測試，對土銀財務結構亦不會造成衝擊。
中國信託商銀總經理陳佳文也指出，房貸逾放並不是現今最重要的議題，因為即使房貸逾放走高「還是很低」，他認為，海外放款的資產品質更需關注。
土銀「以房養老」首創利息全掛帳
另，繼合作金庫銀行後，土銀昨也推出商業型「以房養老」全新商品；吳當傑指出，本次還首創以「利息全數掛帳」方式，擴大服務年長者。
土銀主管表示，相較合庫銀逆向抵押房貸利率區間為二．一三％至二．三九％，土銀為二％至二．八％，且核貸金額未逾認定價五成的客戶，享有利息全數於貸款屆期或視同到期時，與本金一次償還，歡迎年滿六十五歲、信用正常民眾，可至全國一百五十家分行洽詢。
來源：自由時報
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