央行未下重手打房 房市吃下定心丸 年底推案上看1095億
本帖最後由 frantz 於 10-10-1 02:46 AM 編輯http://l.yimg.com/f/i/tw/news/newspartner2006/ettoday.jpg更新日期:2010/10/01 01:14 記者曹逸雯／台北報導
備受矚目的央行理監事會30日宣布升息半碼，但並沒有祭出第二波打房措施，房仲業者普遍認為，如果以房貸500萬元、利率2%來計算，升息半碼，將使1個月多支出297元，還在一般可負擔範圍內，而此次央行出乎意外的保守，將可望讓房市吃下一顆定心丸，因928檔期觀望的建商也將在11月開始推案，預估年底推案量將達1095億元，再掀房市推案高潮。
央行30日召開理監事聯席會議，繼6月24日宣布升息半碼後，會中決議將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調升至1.5%、1.875%及3.75%，並自99年10月1日起實施。
儘管就在30日下午央行理監事會開會前，被稱為房市空頭總司令的政大地政系教授張金鶚才大聲疾呼，目前央行的打房仍非常溫和，因此效果有限，建議央行應進一步限縮土地建築融資，展現決心，不過，央行並沒有祭出第二波打房措施，央行表示，由於上次理事會以來，銀行辦理特定地區第2棟以上購屋貸款撥金額及貸款成數均有下降，放款集中度有所改善，因此將繼續執行上次理事會議的針對性審慎措施，並促請銀行對高價標購土地的大額融資案件，設定審慎貸款條件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行升息僅半碼，對市場影響幅度不大，以借款500萬元、利率2%、20年本利攤還來計算，原本每月攤還2萬5294元，升息後為2萬5591，等於1個月多297元，1年多3564元，應該還在一般購屋人可以負擔的範圍之內。
對於央行僅升息半碼，並未如原先盛傳、同時也是房地產界最關切的限縮土地建築融資措施，徐佳馨指出，此次央行出乎意外的保守，給了市場一個喘息的機會，除了可能是年底五都選舉因素外，也可能另有其他考量，因此，第4季的央行策略將更值得關注。
信義房屋也表示，央行並未明文規定土建融管制，而是採取柔性勸導銀行訂定空地貸款規範，對開發商來說，可以暫時鬆了一口氣，可說是讓第4季房市吃下一顆定心丸，而部分的換屋需求，也可望在第4季的傳統購屋旺季中回到市場。
根據住展雜誌的最新統計，928檔過後的11月起到年底，估計將有1095億元的推案量，扣除928檔延後推案約570億元，加上11月起新增的案量525億元，新一波的千億元推案量將再掀房市推案高潮。
住展雜誌研發長倪子仁指出，台北市推案火紅的地區，包括台北市的南港、士林及文山區，推出的新建案，都是單一量體超過50億元的指標大型建案，其中，南港區可望開出每坪80~90萬元試探買氣，而未正式公開已引起媒體爭相報導的士林區「國泰天母」，每坪是否真的開出160萬元的區段天價，也備受市場矚目。
台北縣方面，最火紅的推案地區非新莊頭前段與新莊副都心莫屬了，光是遠雄建設在新莊副都心就有2個建案，總案量達200億元，預計11月取得建照後，將成為副都心的領頭羊，另外，北縣的三重、林口、三峽與板橋地區的推案熱度也可望跟著加溫。相關網頁搜尋：央行未下重手打房
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