法拍屋(台南虎尾寮：二月河)
本帖最後由 綠茶妹 於 09-11-12 11:24 AM 編輯昨天在檢索系統裡看到一間法拍屋，
已經第三拍了。
臺南市東區裕平路337號。(虎尾寮下段)
地34坪
建75坪
底價641萬
印象中好像才剛蓋好不久。
所以找了一下資料。
它才蓋好3年，
http://www.forgemind.net/phpbb/viewtopic.php?t=11113
這裡有室內圖。
http://hibid.hinet.net/biditemdetailaction.do?bidsn=1157567
現在網路上有人開價賣998。
當初它新成屋時，
建商開價是1280起。
看完價格就感覺眼花撩亂。
不過這間房子看久了覺得有點醜，
因為它的面寬很小，
房子很深。
窗戶開的也不大。
看久就覺得醜。
我沒有要買。
只是覺得房子的價差這麼大，
滿有趣的。 本帖最後由 綠茶妹 於 2009-10-19 15:41 編輯
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Nw_jYCmaFQXivl4mwQEQ.Q--
何必煮創作料理館~^Q^
空間的洋食記事~乍時間的心靈嫻靜.即是一種順應自然的美食饗宴... 咖啡.早餐.火鍋.南洋風...將帶您進入一場食事之旅~台南市裕平路337號 06-3311149(歡迎預約訂位唷~!)
它真的開過店哩！
就是被法拍的這一間。
不過顯然生意做不起來，
不然怎麼會被法拍。
這裡的地段不好，
地勢較低，
88水災時，仁德交流道大淹水，
交流道封閉。
(這很靠近仁德交流道)
你說分隔島不利於做生意，
是因為只有單向的客人會過來嗎？ chhars大，
請問店面投資有基本的書籍可以讀嗎？
如何才是好店面這種書？ 我前幾天在博客來找，
沒有找到。
像你說的店面的規則，
如曝光率、分隔島之類的，
我很想知道。
我知道的都是很基礎的，
例如店面的寬度比深度重要。 我也是東聽西聽聽來的。
做生意選店面要依照各種生意的特性來選擇。
例如早餐店，
要選順著上班車流的順向邊，
這樣子才方便順路買早餐，
很少人會特地過馬路到對面去買早餐。
例如市場邊的店面，
都是賣東西給婆婆媽媽們，
通常是便宜大眾化的商品，
例如童裝、女裝、水果店、中藥房、五金行。
我想知道比較一般性的通則。
很好奇咩。
顏炳立的書，我家有"顏炳立教你買屋致富"。
不知道有沒有新版的。
我覺得這本書和彭培業的書都很理論性，
張淳淳的書和顏福榮的書比較實務。 張淳淳的書著重在買賣賺價差，
她書上很多實例。
顏福榮的書著重在出租分割套房，
完全是以租金報酬率為導向。
他的書上強調分割套房最適合做出租生意。
(分割套房：公寓或是透天，
重新隔間成套房，加浴室和獨立電表。)
原因：
(1)很多銀行不承作小套房(獨立套房)貸款。
(2)小套房保值性差。
(3)小套房單價高。
不過以這種模式來說，
四房的公寓光是改裝套房加裝潢就要100多萬吧。
(沒仔細算，猜的)
這樣要多久才能回收？
{:4_144:} 張淳淳的書是去年買的，
看完只有一個感覺，
每次一轉手就賺個幾成，
她是剛好搭上房地產大漲的順風車吧。
就好像股票漲到萬點時，
隨便買幾支股票放著，
都會賺錢是一樣的道理。
我認為她剛好選到大漲的時機。
要是來台南做，
幾乎沒有利潤。
不然就是要拿很老的房子來拉皮後出售。 前幾年，
我娘家的鄰居，
在一個新的重劃區買一間店面980萬，
地25坪的4樓透天。
聽說電都還沒有牽好，
就有人簽約了，
一個月租金4萬8，聽起來真好。 本帖最後由 綠茶妹 於 2009-10-19 22:46 編輯
16# chhars
地段很好，
在新竹科學園區三期金山街。
當時這個重劃區剛起步。
我覺得他買的很便宜，
後來都沒有這種價格。 15# chhars
我現在覺得看書要多看幾遍。
多想想。
就和技術分析的書一樣，
讀完後要花時間研究看看，
才會進步。
說不定你看完會覺得寫的很差，
只給我們這種外行人看的也說不定。
{:4_121:}
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