綠茶妹 發表於 09-10-19 15:11

法拍屋(台南虎尾寮:二月河)

本帖最後由 綠茶妹 於 09-11-12 11:24 AM 編輯

昨天在檢索系統裡看到一間法拍屋,
已經第三拍了。

臺南市東區裕平路337號。(虎尾寮下段)
地34坪
建75坪
底價641萬







印象中好像才剛蓋好不久。
所以找了一下資料。

它才蓋好3年,
http://www.forgemind.net/phpbb/viewtopic.php?t=11113
這裡有室內圖。

http://hibid.hinet.net/biditemdetailaction.do?bidsn=1157567
現在網路上有人開價賣998。

當初它新成屋時,
建商開價是1280起。

看完價格就感覺眼花撩亂。
不過這間房子看久了覺得有點醜,
因為它的面寬很小,
房子很深。
窗戶開的也不大。
看久就覺得醜。

我沒有要買。
只是覺得房子的價差這麼大,
滿有趣的。

綠茶妹 發表於 09-10-19 15:39

本帖最後由 綠茶妹 於 2009-10-19 15:41 編輯

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它真的開過店哩!
就是被法拍的這一間。

不過顯然生意做不起來,
不然怎麼會被法拍。

這裡的地段不好,
地勢較低,
88水災時,仁德交流道大淹水,
交流道封閉。
(這很靠近仁德交流道)

你說分隔島不利於做生意,
是因為只有單向的客人會過來嗎?

綠茶妹 發表於 09-10-19 20:50

chhars大,
請問店面投資有基本的書籍可以讀嗎?
如何才是好店面這種書?

綠茶妹 發表於 09-10-19 21:17

我前幾天在博客來找,
沒有找到。
像你說的店面的規則,
如曝光率、分隔島之類的,
我很想知道。

我知道的都是很基礎的,
例如店面的寬度比深度重要。

綠茶妹 發表於 09-10-19 21:46

我也是東聽西聽聽來的。
做生意選店面要依照各種生意的特性來選擇。

例如早餐店,
要選順著上班車流的順向邊,
這樣子才方便順路買早餐,
很少人會特地過馬路到對面去買早餐。

例如市場邊的店面,
都是賣東西給婆婆媽媽們,
通常是便宜大眾化的商品,
例如童裝、女裝、水果店、中藥房、五金行。

我想知道比較一般性的通則。
很好奇咩。

顏炳立的書,我家有"顏炳立教你買屋致富"。
不知道有沒有新版的。
我覺得這本書和彭培業的書都很理論性,
張淳淳的書和顏福榮的書比較實務。

綠茶妹 發表於 09-10-19 22:06

張淳淳的書著重在買賣賺價差,
她書上很多實例。

顏福榮的書著重在出租分割套房,
完全是以租金報酬率為導向。
他的書上強調分割套房最適合做出租生意。
(分割套房:公寓或是透天,
重新隔間成套房,加浴室和獨立電表。)

原因:
(1)很多銀行不承作小套房(獨立套房)貸款。
(2)小套房保值性差。
(3)小套房單價高。

不過以這種模式來說,
四房的公寓光是改裝套房加裝潢就要100多萬吧。
(沒仔細算,猜的)
這樣要多久才能回收?
{:4_144:}

綠茶妹 發表於 09-10-19 22:17

張淳淳的書是去年買的,
看完只有一個感覺,
每次一轉手就賺個幾成,
她是剛好搭上房地產大漲的順風車吧。

就好像股票漲到萬點時,
隨便買幾支股票放著,
都會賺錢是一樣的道理。

我認為她剛好選到大漲的時機。

要是來台南做,
幾乎沒有利潤。
不然就是要拿很老的房子來拉皮後出售。

綠茶妹 發表於 09-10-19 22:21

前幾年,
我娘家的鄰居,
在一個新的重劃區買一間店面980萬,
地25坪的4樓透天。
聽說電都還沒有牽好,
就有人簽約了,
一個月租金4萬8,聽起來真好。

綠茶妹 發表於 09-10-19 22:40

本帖最後由 綠茶妹 於 2009-10-19 22:46 編輯

16# chhars

地段很好,
在新竹科學園區三期金山街。
當時這個重劃區剛起步。
我覺得他買的很便宜,
後來都沒有這種價格。

綠茶妹 發表於 09-10-19 22:44

15# chhars

我現在覺得看書要多看幾遍。
多想想。

就和技術分析的書一樣,
讀完後要花時間研究看看,
才會進步。

說不定你看完會覺得寫的很差,
只給我們這種外行人看的也說不定。
{:4_121:}
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