一個房地產商的告白：老百姓為什麼買不起房子?
在下從99年接觸房地產業，一直幹到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生幹到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。 你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢! 你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裏，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股到府來。
如果你們問銀行就這麼傻?我要告訴你，銀行就是這麼傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裏沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府徵地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎? 好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關係了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裏，變相土地兼併啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這麼高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價?不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裏收的。是的，事實就是這麼殘酷，國家從老百姓手裏收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的迴圈，政府，土地，銀行，一次次的迴圈，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。 其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裏清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。
是的，我移民了，不要說我不愛國，我只是不想被某個強權集團繼續統治而已。 相信我，雖然我改變了國籍，但是沒有改變我的心，我每天都會告訴我的孩子，我們是中華民族，我們930萬平方公里的祖國美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長大了如果問我為什麼要離開美麗的祖國，我會告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活得好一點。 呵呵喝，現在有比較好那麼一點了拉，
但是～～
還蠻黑暗的，不然酒店開那麼多幹嘛。 這應該是對岸的文章吧？ 非常感謝大大熱心分享 回文看內容 謝謝分享 這是對岸的文章吧
關台灣什麼事？？ 謝謝版大的分享~ 又多見識了{:4_89:} 這真的好像不太符合台灣的情況
不過開發商也真的太黑了 謝謝分享，讓我長見識了
真是感動~ 又難過... {:4_81:} 台灣差不了多少，只是手法變一下而已。
恩 正確的說，是古往今來都差不了多少……
政府高官也知道，有良心官的改不了，沒良心的官持續撈 …
多少改朝換代，都是同一個原因：土地改革失敗。
直到革命發生，全部打破重新洗牌…
土地改革也有極少數成功過的例子，如國民黨早期在台灣做的事，只是，現在呢 嘿嘿…
dunhilltc 發表於 12-3-23 16:55 static/image/common/back.gif
這真的好像不太符合台灣的情況
不過開發商也真的太黑了
二三線城市有地鐵經過能投嗎,上漲地空間還有嗎
能否建議幾個值得投資地城市標的和途徑與未來趨勢
Thanks{:9_591:}
本帖最後由 george.ct 於 12-4-18 18:27 編輯
一撇木 發表於 12-4-18 16:56 static/image/common/back.gif
@@墳墓區
未來願景~公園或變住宅區
地價~當然飛奔瞜~看台北就知道公園價值有多高了
小弟不才:
ㄟ小弟目下所及大陸的靈骨塔還真的蠻有發展的空間
或許圈地來蓋靈骨塔還真的會大發
另外浙江地普陀山的住持也缺的要命
不料星雲師兄積勞成疾最近中風無法前往
不然同時星雲師兄兼幾個普陀山的住持也是廣披恩澤
日後若有機會小弟亦可承星雲師兄地衣缽{:9_593:}讓雨露均霑
亦絕不收分文地專為女信徒開班授課解決疑難雜症
宏揚佛法中最精深之隱諱的要義
亦可撫平社會中暴戾之氣息
讓買不起房 地女信徒來此落髮長住寺中
.........渦密陀佛........善哉........善哉
願 志士仁人 如飛天豬大 共香聖舉
飛天豬大之能遠在星雲之上 這功業也唯他可成
飛天豬大之親力親為的信念
他的支字片語如同救世主般地
可以最精深之隱諱的要義
拯救女信徒於不至迷失於浩翰佛法之中{:9_593:}
ㄟ...小弟能力所及僅能於...妮姑庵....服役
要大家2年不要買房子?談何容易
如果政府能夠利用國有土地卯起來蓋平價住宅 只租不賣 租金平民化
這樣維持個5~10年看它房價跌不跌! 這篇文章真是寫得太好了
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