打炒房! 財政部擬對包租公加稅 這下對出租套房影響不小了
打炒房! 財政部擬對包租公加稅東森新聞╱東森新聞 2011-01-10 13:48 Email討論 (+) 調整字級： 政府打房政策一波波，查炒房的觸角延伸到租賃市場，名下擁有多棟房產的超級包租公要小心了，如果房子大量出租坐收租金，未來不只要繳租金綜合所得稅，還要增加營業稅跟營利事業所得稅，不過多數的房東大戶雖然不滿，但強調上有政策下有對策，不排除調漲房租，或是將房子登記在人頭名下，國稅局恐怕是想查也查不到！
預約看屋的電話接不完，租屋達人顏先生在台北市至少管理三百戶套房，到底有沒有誠實報稅，始終是檯面下的秘密，不過財政部查炒房已經盯上像這樣，大量出租的超級包租公，未來可能不只要繳，租金綜合所得稅，還會增加5％的營業稅和17％的營利事業所得稅。
就是要鎖定店面投資客和低價買房隔間出租，牟取暴利的房東大戶，根據財稅資料中心統計，台北市有超過一萬人擁有四棟以上的房子，超過十棟以上的也高達693人，財政部訂出課稅標準，只要有固定辦公處或架設網站，有明顯出租招牌 或查詢線索，不管是委託房仲業者或專業租屋網站管理都要辦理營業登記。
只是上有政策下有對策，假設包租公有十間房出租，年收租120萬，以綜所稅最低稅率來算，只要繳六萬塊，一旦加上營業稅、營所稅，就得多吐出二十幾萬稅金，超級包租公坦言成本增加太多，一定會想辦法鑽漏洞，國稅局想跟投資客鬥法，能不能查稅查得徹底，恐怕有待考驗。
這個政策目前看來可能實施
對有多間套房出租的人影響會很大
因為這對這類的案件投報率會差很多 說真的，不動產這領域很動人
但要透過實務學的很多
不愧是用腳走出來的MBA 房地產真是一塊黑金 跟很多投資商品相比 報酬高 風險低 這樣靠租金過活的現金流 就玩不下去囉
或是難度大為升高
租金以往的賦稅及低 是有效製造現金的手段之一
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