明年年五月起預售屋公設 分開計價
更新日期:2009/10/30 03:08 王莫昀／台北報導中國時報【王莫昀／台北報導】
實施三十餘年的房屋預售制度確定要變了！內政部宣布修改相關規定，
明年五月一日起，預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、
走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價。
新制將可避免建商把公設大量灌進權狀中，讓民眾購屋時實際上「買貴了」
，消費者購屋將獲得更多保障。新制的實施，不僅顛覆每年交易量高達十五
萬戶的預售巿場制度，同時也將衝擊二手巿場，連銀行授信放款也將受到波
及。
業者也預期新制度的實施，不論建商、銀行、代銷、仲介業者都需半年左右
的適應、磨合期，如此一來，消費者更須要充分瞭解，才不會被業者矇騙而
不自知，以致讓自己的權益睡著了。
新制中有五大特點須注意：
一、消費者享有五日契約審閱期，讓購屋人有充分的時間瞭解契約公平性。
二、契約中應明列出主建物、附屬建物與公設的面積與價錢：契約中，
附屬建物沒有列明部分，消費者可主張不支付這部分的價款。此外，
為避免分開計價後，不肖建商利用價格資訊的混亂，哄抬價格，
消費者應多加比對附近行情。
三、面積只要有誤差就要找補差價：鄉林等上巿櫃、有品牌的建商大多主張
面積多了不會向購屋人要差價，但少了會補給購屋人。
四、依工程進度付款部分，增定每次付款間隔日數應在二十日以上，
避免建商依公司財務等主客觀條件，拉近收費間隔，大幅提高購屋人付款壓力。
五、立契約書人增列不動產經紀業及不動產經紀人欄位。提醒購屋大眾交屋後，
若發現廣告不實等紛爭，接待其看屋的代銷、廣告、仲介等業者，也須負擔起
連帶責任。
內政部官員指出，許多建商會主張契約範本不具法令約束力，但這次內政部除
了修正「預售屋買賣契約書範本」，並同步修正了，具法令約束力的「預售屋
買賣定型化契約應記載事項及不得記載」。
也就是說，民眾清楚瞭解定型化契約應記載與不得記載事項後，未來建商提供
契約版本與相關規範若有出入，消費者可以主張無效。如果建商刻意在契約中
漏掉重要事項，未來上法庭打官司時，明列在政府公告的「預售屋買賣定型化
契約應記載事項及不得記載」，消費者可主張其在契約中仍具法令效益。 這一篇~打算買房子的都要注意~
看接下來建商會如何因應~ 不知道分開計價會是兩套價格嗎？
例如公設一坪20萬，室內一坪25萬？
還是都一樣？ 嗯~這些我會開始注意~
如果有什麼心得在跟大家分享~ 分開計價買的價格還是一樣,建商不可能送你.
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