跟著都市計畫買房子：台中市綠園道第一排

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紅色子房語錄：在台中市置產，若不是住在市政中心歌劇院前，住綠園道第一排也是挺有面子的，重點是目前不見得都是貴房子。


這週紅色子房陪同某外資到台中市出差考察不動產投資機會。

該外資常駐上海，坐著高鐵商務艙第一次到台中市，原本以為在台灣出了台北市就是鄉下，沒想到經過兩天考察發現台中市建築豪宅都很漂亮，生活機能完善，消費活動也很多元。特別是開闊的行人空間與濃蔭的綠意，比起台北市有更舒適的生活體驗，但同等級住宅平均房價，大概只是台北市三分之一左右吧！

「這是一個很適合居住的城市！」因應全球台商落葉歸根的市場趨勢，他們考慮在此發展頂級老人養生服務式公寓。


雖人在台北，紅色子房其實這幾年對台中市都特別關注，以環狀的都市計畫來看，台中市的中心商業區這十幾年來從環心的火車站商圈北移至七期市政中心區，不管是舊商業區的更新或是新重劃區的開發都曾涉獵一些。但紅色子房特別注意的是，作為一個持續發展的中部都會區，台中市的綠覆率一直控制地很好。特別是早期就規劃好的綠園道與公園連接系統，讓住在綠園道第一排並非像台北市住在仁愛路綠蔭豪宅般的遙不可及。


台中市綠園道分布圖

綠園道店面的投資也是一項不錯的選擇，以勤美誠品取代大廣三後的轉型成功為例，帶動了周邊綠園道店面的發展，就紅色子房所知已有建商擬複製此一成功經驗，鎖定綠園道發展群聚式的綠色休閒生活經濟。



住在綠園道第一排的好處，就是當台中市爭取到相關市政補助經費時，綠園道是一處市政府花錢讓最多市民看見與受益的建設。近期台中市有關綠園道的擴建改善工程，當屬花了八億預定於今年底完工的「草悟道」，其串聯各活動節點的計畫概念蠻有意思的：

串聯綠園道帶狀的都市空間架構，以及沿線的國立自然科學博物館、市民廣場、勤美 誠品綠園道、藝文空間、國立台灣美術館、美食街等活動結點，時而緊湊、時而靜謐的活動強度、氛圍與空間尺度，有濃有淡、有密有疏，如同書法裡「 行草 」般自然流暢的氣韻。 所謂行草 ，古人解釋為：「 計白當黑，首字領篇；左右揮灑，疏密相間；密不通風，寬可跑馬。」行草所 架構之空間章法，係本案設計發想的起點， 根據行草的律動與韻律，本案希冀將綠．園．道打造出都會特色空間。「 行草悟道 」「草悟道」「 Calligraphy Greenway 」



計畫範圍







對於沒有在早期進入台中市政中心區投資購屋的買家，綠園道第一排至今仍是一個不錯的選擇。除了保值外，舒服的空氣與涼爽的綠蔭，作為自用住宅真的是不錯。作為投資呢？說不定明年下一個「草悟道」計畫就在你家門口。

因為綠園道夠長，所以選擇也夠多，總價從一千萬到一億的產品都有。但如果可以，請記得優先選擇土地持分高者。因為從長期看來，土地仍是最有價值的喔！


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