不動產隨筆：當百年結婚潮遇見建商低潮

bituzi

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紅色子房語錄：買方市場來了！少了投資客支撐，小型建商壓力大！此時買方是彼此團結還是彼此牽制，就是買方成功的關鍵。


奢侈稅政策的確發威了！最近紅色子房陸續接到一些中小型建商擬將開發中建案盤出的訊息，或是擬將都市更新整合一半的土地公開標售。目前一些手上現金無虞的大型建商已經開始收購開發中建案，這表示少了投資客的買氣支撐，還是有些中小型建商陷入了低潮。特別是有些先建後售的個案，倒楣在今年碰到奢侈稅政策，整個銷售策略與買氣不如預期，壓力更大。

倒是，今年首購族群出現了百年結婚潮，紅色子房認為這是首購族的一個契機，請參考以下近期報導：

百年新人築巢 都會區首購熱
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
百年結婚潮帶動房市首購熱，房仲業統計，台北、新北、台中、高雄四大都會區今年以來首購比都呈成長，其中又以新北市增加近8%最為明顯，首購產品成長亮眼。

拜民國百年之賜，根據內政部統計，今年1到7月的結婚對數較去年同期增加達12.5%，其中又以台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣的結婚對數最多，結婚潮除了帶動相關產業龐大商機外，也讓房地產掀起一股首購熱。
以新北市來說，去年1~7月結婚對數為14,538對，今年同期則達16,346對，成長達12.4%，反映在房市上，依住商不動產統計，新北市首購占比即從去年的34.5%，今年同期已成長到42.1%，成長近8個百分點。
台中、高雄今年結婚對數成長也各有16.8%、9.4%，同樣的首購比也有5%左右的成長；至於台北市，依結婚成長比率來看，高達21%高居四大都會區之冠，不過首購比增加僅3.5%，低於其他都會區。

住商不動產分析，台北市的百年結婚潮無法充份反映在購屋行為上，高房價令首購族難以負荷應是主因，新婚族除了轉往新北市購屋，許多人認為買不如租，暫緩購屋，也讓北市首購成長不如其他都會區。

房仲業表示，進入第四季後，預料百年結婚潮會掀起新一波高峰，建議打算今年結婚的新人，應趁現階段買氣疲弱時積極看屋，此時可有較多的議價空間，如果決定購買人生第一間房子，則應善用政府現正推出青年安心成家優惠房貸補助方案，可減輕一些購屋負擔。

由以上報導分析可知，百年結婚潮的確引起有一波首購潮。然而，這些年輕首購族群，除非有個富爸爸或是賺錢能力極佳，對於仍屬高房價地區的台北市仍然並非購屋主流。還好目前台北市租金相對於房價仍然偏低，建議喜歡住在台北市生活的新婚夫妻們可以參考紅色子房之前文章：房與錢的四象限 破除買房壓力的新概念 一文。

至於其他都會區，特別是在今年升格直轄市的城市，紅色子房認為是值得百年新婚首購族考慮置產的城市。因為這些城市升格直轄市後，政府建設預算及相關建設資源更加活絡，在重大建設執行上少了需向中央層層審核的程序，相關建設的執行效率更高。同時，由於許多採先建後售的建商在兩年前開工時並未預料到今年奢侈稅政策的發生，因此陸續完工取得使用執照的新建案馬上面臨了龐大的出售壓力。紅色子房從營建署統計調出目前最新統計四月、五月、六月的住宅類使用執照核發狀況：



讀者們可以發現，以新北市為例，以四、五、六月核發的住宅類使用執照來看，平均每月有大約1400戶新房子、30個建案完工。紅色子房認為，只要抓準10%先建後售、賣方壓力大的精選建案，平均每個月也有三個建案、140戶房子可以挑。到了明年，由於各家建商已因應奢侈稅政策減緩推案的速度，完工的建案將陸續減少，因此從現在起到明年中旬，紅色子房認為是百年新婚首購族針對這些先建後售建案最佳的入手談判時機。


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markchou

就我最近看到的訊息
覺得最近房市真的有比較冷

所以才會有一堆人在試著炒熱