王應傑 啞巴兒子賺上億身價

綠茶妹

曾經擔任國大代表、中華民國房仲公會全聯會創會理事長的現任東森房屋董事長王應傑，去年接連投資國光客運與東森房屋，讓外界見識到他深藏不露的財力。

  
事實上，他37歲就住進30年前台灣最貴的豪宅「鑽石雙星」，而且號稱一年買一棟房子的他，目前旗下也有十餘棟房子收租，目前上億身價全靠這群「啞巴兒子」累積。


在房地產業堪稱大老級人物的王應傑，買房子也曾被建商騙。這段不為人知的故事發生在民國60年，當時還在調查局當調查員的王應傑，生平第一次購屋，因為自備款不足，選擇繳款輕鬆的預售屋。


這間中和智光街的預售屋雖然總價僅21萬元，一坪才7,000元，沒想到房子蓋到一半，建商就倒閉落跑了，當時已繳14萬元的王應傑，不甘心自備款平白被建商吃掉，還發動組成自救委員會，集合所有住戶把剩餘的尾款湊齊，再另找營造廠收尾，才把房子完工。


這間30坪的房子王應傑始終沒有住過，多年來長期出租，去年他趁房地產景氣高檔之際，以總價300萬元賣掉，換算下來房價增值13倍。


後來，搭上股市多頭行情賺了錢，民國62年，王應傑直接從中和轉戰北市大安區，在新生南路與信義路口附近買了第二間房子。


好地段房子


自己會賺錢

王應傑說，那時看上青田街是日本人住的高級住宅區，雖然大安森林公園還沒出現、新生南路還是公圳，但區域生活素質高，他一口氣就買了總價60萬元的電梯大廈。


巧合的是，這間房子又是預售屋，還好最後順利交屋，而且隨著房地產景氣復甦，完工時房價從每坪1.5萬元漲至4萬元，短短兩年漲幅高達160%，讓王應傑深信買好地段的房子，房子自然會幫你賺錢。


民國68年，王應傑當時已任職國內最大房地產代銷公司台北房屋總經理，正幫葉財記建設代銷敦化南路上的鑽石雙星大樓，他看好未來台北市都市計畫的發展重心會往東區移，預售期間又跟建商買了一戶78坪鑽石雙星。


當時「鑽石雙星」以每坪14萬元打敗連戰住的「一品大廈」，成為國內單價最高的豪宅，雖然建商幫他打了折，但一坪還是要12萬元，王應傑說，「當時也沒有那麼多錢啊，其實也是硬著頭皮買。」


王應傑剖析自己的房地產投資哲學，就是趁房地產低點時買進，在高點時拿房子抵押貸款買股票，如此反覆操作，歷經台灣房地產62年、68年、76年與92年四波景氣循環，都順利避開套牢。


低點時買進


高點時抵押


像他去年初322總統選舉過後，他就出脫不少股票保留現金，才未在916全球金融危機跟著深陷泥沼，使得年底有資金買下東森房屋股權。


「如果不是我年輕時比別人節儉，現在也不可能擁有這些財產。」王應傑說：「我最看不慣上班族晚上回家就坐在沙發看電視，根本就是浪費時間，應該把這些時間拿來兼差賺錢才對。」


王應傑的節儉，從很多小細節就可發現。例如，每次上餐廳，他必先洗手，而洗完手後用的擦手紙，他一定折疊整齊放在桌上，如果用餐時沒用著，也會收在口袋裡，不論是擤鼻涕、擦汗都很方便。


小地方節儉


累積大財富


不過，王應傑住在鑽石雙星近30年，始終未再搬家，令人好奇縱橫房地產業逾30載的他，難道從未遇過其他心動下手的好機會嗎？


看盡房地產四波景氣循環的王應傑保守地說，台北市房價飆到每坪100、200萬元已經非他能力所及，與他當年只以12萬元買下鑽石雙星差太多，加上現在住的敦化南路地段太好、太方便，很難再找到替代品，即使曾經遇過「帝寶」最低一坪80萬元的行情，但他想到總價還要8,000、9,000萬元，他至少得揹 6,000萬元貸款就縮手了。


買屋挑四樓


價格最便宜


但有別於很多人避免受騙完全不碰預售屋，王應傑卻特別喜歡逆勢買預售屋，而且還因此賺到錢，王應傑說，對於財力不夠的人，買預售屋進入門檻低，而且因為可以挑樓層，相較之下較有機會買在低點，像這幾十年來他投資不少房子專挑4樓，因為4樓在中國人觀念不吉利，但也最便宜。


他也勸不少「無殼蝸牛」若想脫離租屋生涯，要盡早買人生第一棟房子，否則永遠買不起房子，因為購屋是用房子儲蓄、累積財富，這番話似乎也是王應傑投資房地產30餘年來最好的寫照。


準備千萬 躋身敦南商圈


房地產買氣低迷不振，全台房價直直落，但位於北市黃金地段的豪宅，房價仍居高難下，如同不變的地產投資定律「Location、Location、 Location（地段）」。著名的林蔭大道如仁愛路、敦化南北路，依仗其黃金門牌的優勢，且沿線的名宅在家打開窗戶就能見到綠意，房價相對保值抗跌。


優異的生活條件，加上趨於友善的房價，已使敦南商圈成為成功人士在北市購屋的首選之一。


條件優異


富豪客首選


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，在信義計劃區崛起前，敦南、敦北商圈是台北市租金最高的兩大辦公商圈。其中敦南商圈有不少政商富豪群聚，早年是台北市名宅群聚的區段，雖然前波房市不景氣，敦南商圈沉寂一段時間，但隨著「潤泰敦仁」推出完全銷售後，開始帶動敦南商圈的名宅與豪宅熱，區域內指標名宅社區，總價都要3,000萬元以上起跳。


蘇啟榮指出，敦南商圈在「潤泰敦仁」推出後，陸續有「敦凰」、「1邸」案推出，全都順利結案。2008年更有市場喊價每坪200萬元的「敦南苑」推出。受到金融風暴衝擊，敦南商圈內的豪宅、名宅買氣衰退，但由於地段奇佳，屋主開價仍高，導致交易量放緩，相較之下，巷內的總價一、二千萬元公寓與華廈，反倒吸引不少自住客目光。


信義房屋敦南店店長周廣威表示，敦南商圈商辦大樓占比達4成，純住宅的豪宅相對稀有。從早期的「鑽石雙星」、「新鑽石大樓」，到近期的「敦峰」，陸續成為台北指標豪宅。另外，位於敦化南路二段底端的敦南街，尚有「敦藏」、「敦南之翼」，也是物件釋出稀少的豪宅社區。目前區域內的指標豪宅以「敦峰」為首選。其次，房價相對保值的豪宅則是「新鑽石大樓」，屋齡已20多年，社區管理嚴謹，每坪行情55萬至65萬元；不過，由於單層戶別的面向不同、林蔭景觀的差異，每坪有5萬至10萬元的價差。另外，「藍天」、「凱悅」等，則都位於遠企中心附近。


周廣威指出，「鑽石雙星」是早期十大名宅之一，以前名人群聚，因為大樓呈八卦狀，室內格局略不方正，加上屋齡較久，名人住戶陸續搬出。「藍天」、「凱悅」的屋齡在30年以上，但因曾進行老屋拉皮、更換電梯設備，每坪行情約在50萬至60萬元。


周廣威分析，大安區的區段優越，有明星學區，且百貨公司、異國餐廳與小吃店林立，加上交通便利，有捷運板南線與木柵線雙捷運，以及密集的多路公車，從學區、飲食到交通，可滿足各類購屋族群的需求。


巷內公寓


吸引自住客


由於仁愛路、敦化南北路是著名的林蔭大道，繁華中更顯優雅，該區名宅的釋出率不高，始終有很多想晉身燙金地段的換屋族，因此指名度高居不下。儘管目前全台房價普遍下修一至二成，但從仁愛圓環到遠企之間的敦化南路一段至二段，該區指標名宅每坪仍有50萬至65萬元的行情，適合中產階級及中高階企業主管入主。


除了名宅雲集，因為擁有板南、木柵雙捷運線，以及充足的生活機能，加上有明星學區加持，以往民眾多半有刻板印象，認為該區房價一定高得嚇人。周廣威指出，其實預算有千餘萬元，也可晉身敦南商圈。


明星學區


轉手很容易


他以區內最搶手的成功國宅為例，旁邊是敦南金融商圈，加上鄰近科技大樓捷運站，交通方便，區內有市場，附近有建安國小、大安國小等明星學區，轉手性及保值性都強。


目前以總價1,000萬至1,500萬元的房子詢問度最高、銷售狀況最佳，每月約有十多戶釋出，來店詢問者相當多。以每坪不到40萬元的價位，即能在北市精華區擁有電梯大樓管理及停車位的住宅，對消費者來說相當划算。


此外，敦化南路沿線的靜巷，也不乏總價合理的三房華廈產品，售價每坪50萬至55萬元，以往物件稀少、轉手快，現在市面上釋出不少條件佳的物件，甚至預算有限的首購族，也有機會一圓購屋夢。


【經濟日報/記者梁任瑋報導/20090217】

偶像
他大概是人老了，已經沒什麼好藏私的了，所以看他現在出來談市場操作的部分
王董都會講真話

王董說的真話(操作和觀念)
是真的

我的偶像

但有別於很多人避免受騙完全不碰預售屋，王應傑卻特別喜歡逆勢買預售屋，而且還因此賺到錢，王應傑說，對於財力不夠的人，買預售屋進入門檻低，而且因為可以挑樓層，相較之下較有機會買在低點，像這幾十年來他投資不少房子專挑4樓，因為4樓在中國人觀念不吉利，但也最便宜。
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要先知道他為什麼會這樣說的原因喔
因為他重出租，加上都挑地段好的
所以在有抗跌價漲的機會下，他的投資計可收利息，未來賣掉還不見得會賠本賣


看他說的其中一個重點
""轉手很容易 ""
周轉率，周轉率真的很重要
高才會抗跌，抗跌才有價漲的機會