合資購屋 應採「共同登記」

期貨語璇

合資購屋 應採「共同登記」

2012年12月02日

為降低自備款門檻、減輕資金壓力，許多民眾常找親朋好友集資購買房地產，因有多位所有權人，出資與獲利分配產生易生爭議，建議合資投資房地產時，應簽訂契約，並留意相關稅務問題。

轉售須逾半同意

因為台灣不動產採登記生效制，房屋所有權歸登記人所有，若僅出資而未登記，未來並無轉售處分權力，因此無論是親友合資投資房地產，或情侶共同買屋，仍然必須防範日後撕破臉，最好能依照出資比例來登記持份多寡。
漢唐地政事務所代所長柯玉秋表示，同一筆不動產並無限定登記人數，但未來要轉售處分資產，必須同時持有逾一半的產權和人數同意才能獲得許可，若持份逾2/3，即可處分資產。
採共同登記對每位投資者最有保障，不過若其中一人已持有房產，則該物件僅能貸款至6成，為了貸款與稅務問題，許多出資者並未登記，此時可設定「預告登記」確保權益。
柯玉秋建議，若因稅務問題僅出資而未登記名字，為確保出資民眾權益，可先設定抵押權，再至地政事務所辦理預告登記，代表出資民眾為權利人，未經同意不可過戶給他人。

貸款利息列清楚

太平洋房屋法務室協理蔣美龍律師表示，合資購屋除了要妥善保存各項支出收據外，一定要在契約詳細記載投資標的基本資料與現況。
並將投資金額、未來獲利比例分配載明，各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚，再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證，才能保障個人權益。
葉思含報導