北市國宅「信義新城」房價3年來漲4成 漲幅居冠

呂芝慧

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年1月29日 下午12:30

央行總裁日前關切國宅都更案，引發市場關注國宅市場行情，根據台灣房屋智庫調查，近3年來台北市國宅以「信義新城」漲幅40%冠居、其次是松山區的敦化新城，及中山區的興安國宅，以漲幅32%及30.2%分居二、三名。

日前主導「正義國宅」都更案的三圓建設總經理王光祥自爆，央行總裁彭淮南關心都更進度，主要是其認為大規模的都更案完成，將可提振內需並刺激經濟成長，同時提供就業機會。
觀察目前台北市所有國宅行情，則以信義新城表現最亮眼，99年1-3月房價每坪約60萬-65萬元，目前均價85萬-90萬，漲幅40%；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，從調查中發現，信義新城居冠主要原因有三，離敦化南路、信義路及仁愛路距離相當近，地段優質、加上施工品質口碑佳，讓房價表現不俗、以及捷運信義線今年預計通車效應，推升房價上漲。
而敦化新城國宅近3年漲幅32%排第2，劉怡蓉分析，因該國宅坐落於敦化北路155巷，屬敦化北路的燙金門牌，目前周邊房價要找到這個行情很難，加上知名官商名流入住的「潤泰敦品」屋齡新又入選10大名宅，就位於敦化新城後面，以該豪宅目前行情，高樓層成交均價每坪130萬至150萬，對於敦化新城的房價助益不少，加上因對面有文華東方酒店預定今年開幕，「文化苑」又陸續交屋，對於敦化新城房價漲幅更有利多空間。
至於位於捷運木柵線中山國中站與南京東路站中間點的興安國宅，近3年漲幅也有30.2%，劉怡蓉指出，該國宅東至復興北路，西臨遼寧街，北起民生東路三段，南以興安街為界，因緊鄰松山航空城，在松山機場轉型為首都國際機場後，提升中山區房市的能見度，讓興安國宅的房價因此也獲益不少，加上該社區的生活機能健全，房價表現自然不俗。
劉怡蓉分析，決定國宅價格最主要的因素是「地段」及「門牌」，因此，坐落北市中心的國宅之所以行情一路看漲，就是因為地段及門牌加持，加上周邊交通、公共建設等逐步到位後，房價漲幅可望更有看頭。