住宅區擬變商業區！ 西門利多三重房市看俏？

期貨手續費琳琳

住宅區擬變商業區！　西門利多三重房市看俏？

西門町在陸客觀光效應下，店面市場持續升溫，台北市政府也計畫將台北市中華路二段兩側住宅區變更為商業區，帶動西門町及萬華火車站周邊沿街商業活動。面對西門町房價節節高漲，連帶帶動周邊區域房市，尤其是「房價凹陷區」的三重區，在捷運沿線開通以後，房價持續上漲，正是入市的好時機。
三重區捷運周邊大樓，房價行情持續看漲。（好房News記者李玲玲／攝影）

台北市政府現在提出變更台北市中華路二段兩側住宅區為商業區計畫案，加上中華路一段及艋舺大道兩側商業活動密集地帶，擬透過都市計畫引導整體區域商業活動發展。

北市府也表示，中華路二段（愛國西路至汀州路一段）除東側醫院用地（市立聯合醫院和平院區）及西側鐵路用地、國中用地（龍山國中）外，其餘皆屬住宅區，現況沿街商業活動包括旅館業、一般零售業、日常用品零售業、飲食業、服務業等。範圍包括捷運西門站、龍山寺站及小南門共三站。

根據房仲業者統計，萬華區近年來區域推案量增加，房市補漲行情啟動，以中華路一段房價為例，每坪已來到80萬元以上，其他周邊路段，像是漢口街、康定路及貴陽街等前景備受看好。

由於萬華區開發的早，像是捷運龍山寺站周圍，以華西街、梧州街、廣州街等主要路段，周邊多為老舊公寓，因此都市更新的進行成為了該區域發展的重點之一，也是當地能否發展的重要關鍵。

反觀離西門只有一橋之隔的三重區，是近年來新北市七大潛力區之一，兩年前平均房價每坪約26萬元，如今沿線捷運開通以後，捷運附近大樓一坪約3、40萬元，並且持續上漲中，比起隔壁新莊的五字頭房價，三重成為房價凹陷區，房市也後勢看好，不僅在地人優先選擇在三重購屋，同樣也吸引大批周邊外來客移入，增加買氣。

資料來源：好房NEWS