房價再漲一波？ 北市基隆路都更過關

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房價再漲一波？　北市基隆路都更過關

位於台北市信義計畫區黃金地段、臨近世貿大樓及君悅飯店的基隆路整宅（B基地）都更案，北市府昨（15日）審查通過更新事業計畫，原本40年的老舊6層樓公寓，未來將改建成31層樓的商辦混合大樓，房價隨之看漲。
「基隆路整宅（B基地）更新案」範圍包括基隆路一段、基隆路一段364巷、光復南路421巷及無名巷。（翻攝自Google Map）

本案自前市長黃大洲時期便開始推動，係繼吳興街二期都更案後，第二個依都市更新自治條例通過更新事業計畫的整宅案。原有住宅面積狹小而住戶眾多，並有產權複雜未清、公共設施不足、環境簡陋等問題；此次更新單元面積約2千餘平方公尺，更新前為104戶，更新後達173戶，擬建地下7層、地上31層商辦混合大樓，預計將可釋出開放空間面積約200坪，大幅改善市容環境、提升整宅生活機能。

由於基地內有部分軍方管理宿舍，再北市府多次協調下，終已完成地上物搬遷及市有產權歸還等作業。此外，原住戶因土地持分不足，導致更新分配權益受損，經由都更處協助爭取後，獲同意原整宅住戶可依主建物比例購回對應之土地持分，以保障原住戶權益。
北市府於2005年透過都市更新自治條例修法，使整建住宅建築容積獎勵得依原建蔽率，以及都市更新建築容積獎勵辦法規定之建築容積獎勵上限辦理，給予法定容積的1.5倍重建。並於2010年1月13日公告「指定台北市整建住宅為策略性再開發地區」範圍，其容積獎勵得申請至2倍為上限。

儘管如此，北市仍有21處整宅案待處理，實施者興趣普遍不高；為鼓勵住戶自己成立更新會，市府又訂定「台北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」，分別於事業概要、事業計畫及權利變換各階段，透過給予規劃補助費用，以解決整建住宅在初期整合經費取得的問題，目前已有2個整宅案正在申請中。

資料來源：好房News記者林彥呈／綜合報導