國有地地上權 可分割移轉

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國有地地上權 可分割移轉
自由時報自由時報 – 2013年10月1日 上午6:12
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國有財產署昨天修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」，放寬國有地地上權及地上物得一部讓與（分割移轉），但原得標人或地上權全部受讓人須負責轉讓後的相關履約管理事項，並繳納履約保證金，履約保證金為地上權年地租總額的5倍。
國產署副署長邊子樹說明，現行規定地上權及地上物不得分割移轉，導致地上權住宅的承購人僅能取得使用權，無法做為擔保品申請購買貸款，承購人只能以信用貸款名義取得融資，利率約5%、6%，且貸款成數多在6成以下。
邊子樹指出，放寬地上權可分割移轉後，有助於承購人向銀行抵押貸款，可取得較高貸款成數及較低利率，進而提高承購意願。業者評估，放寬地上權可分割移轉後，地上權住宅應可貸到7成，利率則降2個百分點，約降至3%、4%。
國產署認為，未來將可吸引更多業者競標地上權招標案，目前地上權招標案平均標脫率4、5成，希望未來可提高至6成以上。不過，國產署特別提醒，上述規定不溯及既往，因此，9月26日公告招標的台北學苑，不適用這項新規定。

來源: http://tw.news.yahoo.com/real-estate/

孔雀王

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閒人英郎

房地产炒的还不够痛快
连租权也要拿出来炒！
呆湾不败行吗？

manhavecoco

俺需要錢

clemens0922

沒有 PO 吃ㄉ
換照?
之前ㄉ照片比較美麗...