明年房市 估量縮800億

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台中推案反增25% 高雄少20%

【王筱君╱台北報導】明年房市因房貸升息、QE退場與五都選舉等利空因素，建商推案轉趨保守。據《住展》雜誌預估，明年三大都會區推案1.37兆元，較今年下修800億元量體，北台灣全年推案量1兆元，量縮近1成，雙北房價則走向持平盤整。

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北中南都會區推案量變化
北市新屋1坪飆86萬

觀察第3季房價，雙北房價高檔盤整，《住展》雜誌統計，北市預售屋平均房價86.3萬元，新北市為40.6萬元，皆創歷史新高。受高房價排擠效應影響，《住展》雜誌研發長倪子仁指出，首購族轉往新北市、基隆、桃園買房，總價800~1000萬元產品成為推案主力總價帶。

甲山林廣告副總徐永仁因此建議民眾可往2、3字頭二級城市覓屋，「買得起，且具發展潛力。」在奢侈稅日漸明朗等負面因素排除後，徐永仁對明年上半年房市持樂觀態度。

此外，高總價豪宅也是明年三大都會區推案亮點，光北市信義計劃區就陸續有「陶朱隱園」、冠德建設、富創建設、大陸建設等5大豪宅拼場熱況，外傳將以每坪300~400萬元天價試水溫，甲桂林副董事長曹瑞濱直言：「信義計劃區豪宅指標案令人矚目。」

有鑑於北市素地難求，不少大型建商轉往南部獵地，台中七期豪宅喊價每坪近百萬，《住展》雜誌預估明年台中推案量達2500億元，較今年成長25%；高雄推案量則估縮20%。

高雄美術館特區豪宅也將陸續出籠，京城建設將與甲山林合作，最快明年第1季就有推案問市，徐永仁表示，「高雄農16、美術館房市熱絡，未來將具補漲效能。」

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服貿帶動商辦供給

至於商用不動產市場隨著兩岸即將簽署服貿協議，企業大舉投入開發辦公大樓，明年台北辦公室供給暴增近6萬坪，預估空置率上看10%，租金漲勢有限。 資料來源：蘋果日報

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