新北預售屋房價 2字頭恐絕跡

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新北預售屋房價 2字頭恐絕跡

·         2013-12-06【工商時報】

【記者蔡惠芳／台北報導】儘管財政部部長提醒台北市房價已泡沫化，但在土地供給短缺、新案面臨「斷貨」，加上資金行情無路可去、紛紛朝向精華地段避險保值，住展雜誌最新調查顯示，2014年台北市預售新屋房價，可望出現多處每坪300萬元試探市場水溫的指標案，房價還沒觸頂。

　　至於新北市，則面臨「2字頭」房價可能絕版、多數將從每坪30萬元的開價起跳。

　　住展雜誌研發長倪子仁昨（5）日指出，近期熱錢再度湧進台灣，加上奢侈稅未再加重力道，地上權標售案火紅演出；預期明年房市與房價走勢，將以具抗通膨概念題材的個案，後市被看好，加上兩岸簽訂服貿協定等利多題材刺激，房市資金行情可望不墜。

　　住展雜誌發布最新2014年大台北區預售屋房價走勢，指出台北市截至第3季底為止的平均每坪單價，已達86.3萬元，正式站上「8字頭」時代，更刷新歷史新高點。

　　住展分析，從最近創新高房價來觀察明年台北市房價走勢，台北市躋身7字頭的房價區，將新增南港、北投2區；至於攀升至8字頭的地區，將新增大同、士林與內湖區。

　　至於能躋身每坪房價「百萬俱樂部」的區域，則有中正區、東軸西移受惠的中山區。倪子仁預期，2014年兩區百萬元新案，將「遍地開花」。

　　新北市方面，住展指出，目前淡水預售屋平均房價為每坪29.1萬元；比淡水房價有5萬元左右價差的淡海新市鎮，受到輕軌及淡江大橋可望動工的利多激勵，明年房價勢必持續盤堅，新推預售案未來要看到2字頭房價，面臨「絕版」。

　　林口區明年2字頭的新案也將滅跡，最近「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案，售價正式站穩在3字頭；長虹建設明年將接棒推案，市場熱絡可期。

　　土城區第3季的平均行情價為每坪38萬元，明年區域行情上看4字頭。至於超級戰區新莊副都心，住展調查，目前行情價在每坪55～65萬元間，近期「冠德天御」一舉開出每坪80萬元的新高價，使得明年附近新推個案勢必跟漲。

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