漲漲漲！1字頭預售屋將不再

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漲漲漲！1字頭預售屋將不再

作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2013年12月13日 上午5:30

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市土地公告現值調幅出爐，平均調幅高達24.43％，漲幅不僅創台中市近20年來新高，同時超越台北市以及新北市。

台中市不動產公會理事長魏嘉銘昨聞訊大喊「不合理」！他同時表示，建商會把成本加在房價，「台中市明年看不到1字頭的預售屋，可憐的是首購族」！

魏嘉銘表示，台中房市明年推案量上看2,000億元，但眼看公告現值驚漲，預估建商平均成本增加4至6％，在新興市地重劃區推案的建商成本暴增10％，加上原物料大漲，工資平均也上漲1倍，預期明年台中市基礎房價將調漲10％。

魏嘉銘強調，公會原本建議用5年時間緩漲公告現值，但台中市卻只用了2年就把公告現值拉到接近市價，建商目前已面臨「前有斷崖（政府打房）、後有追兵（公告現值、原物料、工資皆大漲）」，建商的淨利原本還有兩位數，「明年恐將跌破個位數」！

魏嘉銘表示，上述自辦重劃區原本是農地，地主未來將土地賣給建商後，地主繳納的地價稅是農地，但暴增的土地增值稅卻轉嫁到建商與購屋者身上，「平均地權法明訂漲價歸公，賺錢的是地主，但增值稅卻要建商繳納，很不公平」。

他說，面對公告現值驚漲、政府又祭出限縮容積、加上地主漫天喊價，建商已成了受害的一群，同時也苦到首購族，「原本還在等待房價下修的首購族，明年反而買到更貴的房子」。

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看不懂耶，土地公告現值漲24%，應該還不會超過市價的取得成本吧！

大蝦

錢都他們在賺，等賺不到那麼多時，再把消費者拿出來當擋箭牌，自己扮演受害者，