新政四大策略 建5萬戶公營宅

期貨靜怡

新政四大策略 建5萬戶公營宅自由時報 – 2014年1月16日 上午8:42

〔自由時報記者陳曉宜、郭安家／台北報導〕北市公營住宅推出新政策！都發局長邊泰明昨天表示，原訂四八○八戶目標，將提高為五萬戶，達北市住宅數五％，預估經費一千億元，興建財源改採多元挹注，包括都市計畫變更回饋比率將大幅提高，增加公有地參與都更分回比率，設立容積銀行出售容積賺取資金、容積獎勵回饋做為公營宅之用等四大策略，在公營住宅達一萬戶時，租金開始從市價七折調降為五折。

邊泰明表示，南韓首爾公有住宅比率達十％、香港三十％、新加坡則高達八十七％，但北市公營宅、平宅、國宅等約六千戶，僅達○．六％。北市若不建立制度、調整政策，就對不起人民，所以現在訂出五％、五萬戶目標，預計二十年達成。

都計變更 提高回饋比率
邊泰明表示，五萬戶要一千億元預算，單靠公部門編列預算緩不濟急，土地取得也有困難，因此從今年起，都市計畫變更案件，會提高回饋比率，且回饋項目不再以綠地為主，會以回饋樓地板面積做為公營住宅首選，不適合回饋戶數的大樓，例如信義區等高房價區域，則以回饋金替代，直接挹注台北市住宅基金，做為興建公營住宅之用，因此除個案變更提高回饋比率外，市府也會進行商業區通盤檢討等通案性提高回饋比率原則。
其次，對於公有地參與都更，未來市府會從零出資改為部分出資，由都更基金挹注興建費用，拉高分回的樓地板面積比率，爭取更多公營住宅空間。

容積銀行 空間移轉出售

第三，設立容積銀行，爭取更多公營住宅資金。邊泰明表示，預估現在有六百公頃容積空間可移轉出售，原立法草案將這筆資金挹注於公設基金，做為徵收與興建公設保留地之用，未來會進一步爭取部分資金投注住宅基金，做為興建公營住宅之用，因目前八十億元住宅基金，最多只能蓋四千戶公營宅，根本不夠。另外，容積獎勵回饋的樓地板面積和代金，未來也將做為興建公營宅之用。

達一萬戶 租金降為五折

邊泰明表示，公營住宅是社福政策，一旦達一定戶數量，就會調降租金，預估達一萬戶時，租金將從周邊市價七折調降為五折，中長期達到兩、三萬戶時，再降至四折、三折，對最弱勢者還可提供更便宜的優惠。同時為照顧在台北都會打拚的年輕人，未來公營宅會增加更多的單人戶。

宋禮

太好了，沒錢買房子的人，有福了！