【賣屋所得採核實課稅 備好資料節稅有撇步】

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賣屋所得採核實課稅 備好資料節稅有撇步
卡優新聞網作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年5月5日 上午4:07
房市交易熱絡，而去(102)年出售房屋的民眾，今(103)年報稅時，須優先採「核實認定」方式，將賣屋所得併算入綜所稅申報。尤其是稅法規定繁雜，若能完整收集「取得成本」及「移轉費用」的證明文件，就能爭取到更多節稅空間。房仲業者建議，若無法舉證買進成本時，就須以房屋評定現值或實際銷售價格比例，來核算所得。
申報不動產交易所得時，須以「核實認定」為優先，也就是以實際出售價格，扣除「取得成本」及「移轉費用」後，計算出售屋所得來課稅。其中「取得成本」是指取得房屋的價金，和使用前一切的必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費…等，還有購屋貸款利息及修繕費...等。而「移轉費用」則有仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏解釋，也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件都可以扣抵，相對可以省下不少稅金。
若因購屋時年代久遠，已無法舉證買入的價格時，則可依據房屋評定現值的一定比率，來推計售屋所得。目前，各縣市售屋所得核定標準認定比例各有不同，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42%，高級住宅者課稅比例則為48%；新北市則分區域，比例在14~33%之間。
陳俊宏指出，以去年賣出台北市、評定現值100萬元的房屋來看，若屬一般住宅即以42%推算所得，也就是42萬元須併入綜所稅報繳；如果評定為高級住宅者，就有48萬元須列入售屋所得。
為避免豪宅交易核定所得額偏低，依據「102年度個人出售屋房之財產交易所得計算」，規定位於雙北市8,000萬元以上，或在雙北市以外5,000萬元以上的豪宅，若無法舉證買進成本，則以土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配，再依房屋部分的實際銷售價格15%做為售屋所得。
陳俊宏說明，若出售1億元的豪宅，在提不出買進成本，無法使用核實認定方式申報下，將按房地比例(一般為房：地=3：7)，認列房屋部分收入為3千萬元，再以15%計算得出450萬元，作為出售房屋的所得，最後併入個人其他所得項目申報，按5~40%稅率繳納綜所稅。


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