【打破迷思！ 愈近公園 房價不一定愈貴】

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打破迷思！ 愈近公園 房價不一定愈貴

東森新聞東森新聞 – 2014年5月11日 下午12:29

在台北市要買「公園第一排」的房子，恐怕預算得多一些，不過台北市政府以實價登錄來告訴你，這個說法不一定是事實，因為像是內湖區的大湖公園碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，反而是愈靠近公園愈便宜，甚至有的第一排的價格，反而比第二排的價格便宜三成左右。

湖光山色新鮮空氣，能有一棟房子在公園邊有多好，但注意囉公園第一排沒這麼難親近，北市地政局發出新聞稿，把公園廣場分三圈，第一圈正對公園，第二圈離300公尺，第三圈離公園300~500公尺，其中包括內湖區的大湖公園、碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，房價竟然第一圈的更便宜。房仲施先生：「芝山公園來說，它是因為它的地勢比較高，那相對你在公園第一排卻看不到它的景觀，那這種就是公園的效果也沒有那麼好。」以地勢高看不到美景的芝山公園來看，第一圈房價平均落在每坪58.8萬，300公尺左右的第二圈價差來到63萬，第三圈更貴，價差來到66.7萬，那其他三處呢？房仲施先生：「大湖公園旁邊的房子都是很早已經就建好，再加上它旁邊有大量的國宅，那國宅它的平均單價成交平均單價就比一般房子來的低一些。」好地方早就被佔據的大型公園周邊，讓包括南港公園、大湖公園、碧湖公園附近都是2 30年的老房子，讓這三處公園第一圈價格遠輸二三圈價格，其中又屬南港公園差了27%差最大，但噪音也是其中之一。

離車道近加上又有運動設施，讓碧湖公園假日下午最高分貝飆到近90，但遠離公園後分貝降到60左右，以適合睡眠20~40分貝，遠離公園恐怕也是好選擇，房仲也強調，有湖的公園也比較容易潮濕，不過像是大安森林公園，士林官邸，第一圈還是高不可攀，民眾買房還是要多比較。

轉貼資料來源: https://tw.news.yahoo.com/打破迷思-愈近公園-房價不-定愈貴-042949478--finance.html

東森新聞: http://news.ebc.net.tw/apps/index.aspx

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