公寓、大樓價差近3成6 1500萬即可入住台北市

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公寓、大樓價差近3成6 1500萬即可入住台北市

根據好房網統計實價資料顯示，台北市公寓平均每坪49.6萬元，與電梯大樓、華廈均價67.3萬元相較，價差多達35.8%，包含松山、南港、信義、士林、大同區等5個行政區的公寓與電梯大樓、華廈價差都超過3成，以購買30坪公寓來計算，總價不到1500萬即可入住台北市。

好房網指出，台北市以南港區、松山區的公寓與電梯大樓、華廈價差最大，南港、松山區公寓平均每坪分別為42.3萬元、65.7萬元，電梯大樓、華廈平均每坪分別為58.7萬元、90.7萬元，價差38.8%與38.1%，已逼近4成。


好房網總編輯吳光中分析，南港區的新興商業區，有許多新建大樓，因此拉大產品價差，隨著中信金等大型企業總部進駐，加上南港車站三鐵共構明年即將全面通車，後市可期；松山區位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運松山線今年底即將通車，大樓價格因此水漲船高。

根據好房網統計，在3-4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓平均每坪36.4萬元，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪則屬4字頭，如以購買30坪公寓來計算，總價落在1092萬-1347萬元之間，也就是說，總價不到1500萬元即可入住台北市。

民眾買屋也愛精挑細選高CP值的公寓，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。吳光中提醒，公寓雖有價格、公設比低等優勢，但也有屋齡高，滲漏水，以及屋況老舊待維修等常見的問題，且相較新成屋，銀行鑑價大多低於實價，且放款成數較低，需要準備較多的自備款。

吳光中還表示，許多購買公寓的民眾，喜歡挑選有頂加或前後擴建的產品，但也可能是非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，以免造成困擾。

資料來源:鉅亨網