打囤房 金管會2關嚴查

期貨語璇

打囤房 金管會2關嚴查

落實一人一宅 要求房貸嚴查財產總歸戶、聯徵

2014年07月18日
【廖珮君╱台北報導】打囤房族，金管會再出招。金管會昨宣布，即日起各銀行承做房貸時，須查民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡嚴查，以達到跨銀行間雙重查核確認，真正落實「一人一宅」政策。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，若房貸戶名下已有一棟房子，買第二棟房子時，原則上該房貸的「風險權數」就是100%，等於對申請房貸的囤房族來說，將提高房貸利率、或降低成數。

第2戶起自用舉證

據了解，央行日前發現一人名下擁有4~5筆房子，但卻筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第二棟後，卻跟B銀行說，第一棟房子已出租，第二棟才是自用，讓房子愈囤愈多。
此舉等於大鑽跨銀行間查緝的漏洞。邱淑貞說，即日起銀行核貸時，需查民眾財產總歸戶，若民眾名下有兩戶貸款，其中只能有一戶是註記計提45%資本，即只能有一棟為自用，真正落實「一人一宅」的政策。
官員說，未來民眾要買第2棟房子時，若首棟已經還清貸款，民眾得向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租，第2棟才能視為自用。
官員說，所謂自用住宅是「一人一宅」，是指年滿20歲以上的國人、且名下無自用住宅，並以「借款人」做認定，如老公為借款人、買房子給老婆，仍視為「自用」。
金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。銀行表示，因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數。

今年再列管7銀行

如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。邱淑貞說，今年將續列管7家放款集中在不動產的銀行，估7月這7家銀行需再增提備抵呆帳準備金約18.3億元。金管會從2011年嚴管放款集中不動產的銀行，至今已要求增提74.5億元準備金。
此外，金管會主委曾銘宗昨向江宜樺報告金融業納入自經區案，曾銘宗提及已跟券商座談，券商希望在OSU（Offshore Securities Unit，國際證券業務）開放的方向，如OSU承做的商品可連結到台股。依現行規定，衍生性商品、結構型商品和基金，投資標的都不能連到台股，券商希望可以鬆綁。

報你知 銀行風險權數

銀行計算資本適足率時，決定須計提多少資本的標準。風險權數愈高，須計提資本愈多才可承擔潛在風險，銀行面臨增資壓力就愈大。
依規定，銀行自用住宅貸款風險權數是45%、非自用100%。風險權數高低將影響銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%風險權數，將墊高銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。對民眾申請房貸來說，如非自住房貸，大型行庫房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高0.3~0.5百分點，核貸成數最高僅6成。

閒人英郎

纵容了几十年
现在才说要严查
片笑ㄟ