稅法複雜如天書 今年賣屋風險最大

期貨語璇

稅法複雜如天書　今年賣屋風險最大

在各方責難下，行政院終於推出更嚴厲的房地合一所得稅制，新版房地合一稅比舊版的課稅強度增強1倍，新稅制可能成為壓垮房價的最後一根稻草。

行政院在5月13日推出新版房地合一課所得稅新制，但原有的舊制並未廢除，財政部長張盛和說，賣屋所得稅以後將成為雙軌制。102年以前所購入的舊屋，持有滿兩年出售仍按舊制以房屋評定現值課稅；至於103年以後取得未滿2年及105年買進的房屋，則須按新版以實價課房地合一所得稅。

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然而，在新舊制交替下，奢侈稅也還未退場前，購屋未滿兩年想要出售者，今年賣屋的租稅風險最大。

原本財政部預期房價已處於下滑趨勢，不想在此時再踹房市一腳，以免房市突然崩跌硬著陸，因此先前推出的房地合一課稅採取輕稅版，希望房市可以軟著陸，未來看發展再來修法。

沒想到輕稅版房地合一稅（2年內出售稅率30％，超過2年出售稅率17％）推出後，外界大罵財政部對房市投機客放水，行政院承受各界壓力，新版房地合一稅將持有1年以下房屋出售稅率，一口氣拉高到45％，持有1年以上到10年間出售的房屋，各按15％到35％稅率課稅；政府評估，稅率大幅調高後，新版可能收到的稅收也比舊版多1倍。