全台億元級土地交易 腰斬

krischiu

  

圖/經濟日報提供

以實價登錄資訊統計，今年上半年全台總價超過億元的土地交易僅345件，較去年同期腰斬，顯示土地市場交易衰退遠較房屋市場更鉅，六都中的新北、桃園、台中與台南年減逾五成，萎縮最為嚴重。

由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得土地的態度更為保守，紛紛以促銷餘屋、縮小推案規模成為主要經營策略，土地取得上也多以合建、處分非核心土地取代購地，而農地政策也澆了非都會區的土地交易冷水。

今年上半年全台億元土地交易件數僅345件，不但不及去年上半年773件、下半年746件的一半，六都中僅有土地交易件數較小的台北市，年減30.8%衰退幅較小，高雄則衰退了四成，其餘四都均有逾五成的衰退。

以大台北地區觀察，重劃區房屋買盤停滯、推案信心潰散讓不少地區土地交易量急縮，去年上半年重劃區題材熱炒的林口、淡水與五股億元土地尚有42件、17件、8件成交，今年上半年分別僅剩7件、6件、0件，相較下，三重、新莊土地交投熱度則相對穩定。

桃園航空城、農地政策雙利空更重創桃園的土地市場，去年上半年大園及蘆竹還有22件及20件億元土地成交，今年上半年僅剩3件及1件，即使土地交易較熱絡的桃園市及中壢，也都有三至四成的衰退幅度。

今年以來建物買賣移轉件數衰退約18%，具有開發價值的億元土地衰退幅度逾五成。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台灣房市走入盤整期，產品的優劣是決勝的關鍵，因此中南部房價基期相對低，有開發潛力的地段，如高鐵沿線、重大公共建設周邊的土地開發等，還是會吸引建商南下評估。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價高檔滑落修正，但原物料的土地價格未見同步滑落，目前的房價顯然不足以支撐土地價格，土地交易自然就會降溫。

資料來源：udn