房市發展失衡 台商：恐釀信貸危機

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房市發展失衡 台商：恐釀信貸危機
中時電子報作者特派員王揚宇╱上海報導 | 中時電子報 – 2016年3月7日 上午5:50旺報【特派員王揚宇╱上海報導】
大陸房地產市場呈現兩樣情，政府極力進行「去庫存」，化解三四線城市過剩壓力，一二線城市房價卻不停飆漲，引來媒體關心，擔心房市發展失衡，但對於台商來說卻多持「正面」態度，持有商業或住房地產且想要出售的台商，喜迎政策紅利，但也有人提醒，增槓桿的情況將增加銀行業風險，得持續關注。
大陸日前祭出「219房市新政」，透過減徵稅金，降低民眾買房成本，但在該政策上路前幾天，上海卻出現一天內，有每套約1000萬元人民幣的352套新房完售消息，掀起市場軒然大波，讓人好奇大陸房地產走向。
大陸國家發改委主任徐紹史6日指出，房地產去庫存是供給面改革的重點任務之一，但一二線城市與三四線城市的情況完全不一樣，要因地制宜實施，對於幾個一二線城市房價上漲的速度、幅度，較快與較大的地方，當地政府正採取調控措施等行政手段。
對台商來說，不管是用哪種方式取得房地產，他們對於去庫存的政策，分為2個層次來看。台商指出，從房地產開發商角度來看，台資企業要參與大陸房地產開發事業，基本上來說很難，而且一些條件也比大陸本土企業差，所以有涉足這一塊的人很少，因此沒有受到影響影響。
另一個層面，持有房地產的台商，大陸政府在增加民眾購屋能力的同時，當然有助其房屋出售或出租，對於想獲利了結的台商來說更是福音，而在一線城市的房市傳出「緊縮」訊號下，房價飆漲，也能增加他們的房產價值。
此外，也有台商認為，大陸政府談去槓桿，但房地產去庫存卻是在加槓桿，兩者完全相反，這是有趣現象，儘管一線城市仍存有剛性需求，房價仍在成長趨勢，但就整體來看，如果民眾出現貸款支付困難，最終只能把房子交給銀行處理，一來一往下房屋的價格勢必會打折，造成銀行損失，若成為大規模的信貸危機，恐波及到各行各業，成為系統性風險。

from:中時電子報