地權續期無配套 台商憂陸收走房

smalpig123

地權續期無配套 台商憂陸收走房
中時電子報作者特派員王揚宇╱上海報導 | 中時電子報 – 2016年4月18日 上午5:50旺報【特派員王揚宇╱上海報導】
大陸住宅土地使用年限最多70年，不過溫州卻出現一件只有20年的個案，民眾得多花至少1/3的房屋售價，作為續期費用，這引來在大陸置產的「百萬台商」關注，擔心期滿房子被政府收回；業內人士指出，按現行規定，房屋土地使用權到期可直接續約，但要以哪種方式續約，大陸尚未公布相關配套，唯一可預期的就是得付費續期，所以不必太過擔心。
比較兩岸房市差異，台灣屬私有化市場，土地、建物是個人財產；對大陸來說，土地為國家資產，開發商蓋房必須支付土地出讓金（租用），換來土地使用權，這筆費用再攤到房屋價格上，使用年限最高為70年。
過戶 須再花1/3房價
不過，溫州近日出現一宗奇怪的購屋糾紛，民眾買屋辦過戶時才得知，房子僅有20年的住宅土地使用期，不像大家熟知的70年，而且使用期限也過期，必須再花房價的1/3至一半價格續期，才有辦法取得土地證後過戶；會有這種情況，據中國經濟網報導，這與當年政府的「決策」有關，而明年還有600多套房的使用權將到期，是個棘手問題。
溫州相關政府官員指出，現行住宅土地使用年限一般來說是70年，但在1990年代，為緩解開發商的資金壓力，考量有的人無法交足70年，才訂出最少交20年的規定，但大陸官方目前尚未制定具體續期、補繳標準，就此個案只能先參照國有土地出讓做法，由第三方機構評估土地價格等方式，算出出讓金額，也希望大陸能趕緊推出相關措施。
現行規定會自動續期
「時間到了自然會有規定！」上海市台協副會長蔡世明說，過去大家在傳住宅土地使用權到期，房子就會被政府收回，但按現行《物權法》的規定，「住宅建設用地使用權期滿的，自動續期」，民眾不用太過擔心，但該如何續期，或者是要不要繳納土地出讓金與繳納標準等，雖然現在都沒有具體規定，但大家要有心理準備，應會採用補（交）出讓金方式續期。
在上海從事不動產行業的台商認為，溫州這起個案，能加速大陸政府制定土地使用權期滿的配套政策，「交錢也是最簡單的方式」，而民眾在購屋時也要仔細了解住宅土地使用年限的剩餘期間，保障自身權益，通常來說，使用權將屆滿的房子，價格應會比較低，例如同一標的物，有70年使用權的物件，會比有50年使用權來的貴。


from:中時電子報 https://tw.news.yahoo.com/地權續期無配套-台商憂陸收走房-215006230--finance.html