房屋稅不凍漲 專家：移轉量恐凍傷

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作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月9日 上午5:50

工商時報【方明╱台北報導】

面對近期地方政府的房屋稅「加稅」政策，全國興起老屋加稅風潮，昨（8）日一場房屋
稅座談會中，與會產學專家一致認為，房屋持有稅有重複計算之嫌，應落實住宅法而不是
巧立名目增稅，房屋持有稅不改，今年全年移轉量恐不到23萬棟，建議政府應「凍漲」房
屋稅，並召開全國性不動產會議尋求共識。

不動產仲介公會全聯會昨日舉辦「房屋稅的困境與挑戰」座談會，全聯會理事長林正雄表
示，全國公告現值6年平均暴衝173.5％，新北市漲幅201.8％最多，全國公告地價10年也
暴漲162.6％，88％的自有住宅課重稅跑不掉，12％的人未來即使有錢買房也養不起。
他指出，房屋稅和地價稅計算公式中的地段率有重複計算之虞，造成外界對政府變相加稅
的疑慮，暴衝式的持有稅不「凍漲」，今年全年移轉量恐不到23萬棟，並將持續下探，且
預估明年GDP將呈現負成長。

林正雄認為，地方政府對房屋評定現值、公告地價及現值評議不透明，是黑箱作業，應由
中央出面統合，建議召開全國性不動產會議尋求共識。
永然聯合法律事務所所長李永然表示，「住宅法」是保障人民居住權利，政府應落實「住
宅法」而不是巧立名目增稅，課稅只能取果實，不能連樹皮都刮掉。
他強調，「居住正義」讓人人買得起房只是口號，台灣問題是出在經濟，要幫年輕人加薪
，必須增加就業機會，靠的就是經濟發展。

台灣法學基金會董事長謝哲勝指出，房屋稅稅基中的房屋標準價格每3年重新評定1次，且
依折舊率，按年遞減價格，明示房屋評定現值只有減其價格，並無調整空間，因為市場房
地價格上漲，其實是土地價格上漲，房屋本身並未上漲。
他說，國際主要都會區都對自住房屋給予全部或定額免稅，房屋稅稅率大多數也比台灣低
，何況台灣還有6％的契稅，和獨步全球的土地增值稅，因此，我國房屋稅也應有免稅額
、稅率也應調低。

中華民國土地改革協會理事長卓輝華認為，因稅改牽涉土地與住宅正義政策，中央與地方
政府財政劃分等事宜，不宜僅由財政觀點逕行提出改革方案，應提升至行政院層級協調統
合，建議舉辦全面房地產稅制檢討改革會議，邀請產、官、學界表達意見。