房產不能說的秘密 專家：杜絕建商灌水的方法是...

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房產不能說的秘密 專家：杜絕建商灌水的方法是...
2016年09月26日 07:43 邱怡萱/整理報導
內政部近期預告，預售屋雨遮、屋簷將不登記也不計價，使得建商聞訊後氣得跳腳，對此，專家則直言，說穿了，這項規定就是讓建商少了一種虛灌坪數的辦法之一，但要化解爭議，政府不如提高政策思維，規定房地產定型化契約比照國際市場，這才是真正的解決之道。

自2011年起預售屋雨遮、屋簷改採可登記不計價制度，內政部給了業者幾年緩衝期，直到最近進一步研擬實施不登記也不計價，財經專欄作家dolin66在《商周財富網》撰文指出，政府單位與其在屋簷、雨遮議題上打轉，不如多想想為何台灣不能比照國際市場，也就是以實坪或主建物面積作為買賣交易單價的衡量基礎。首先，對買方而言，以實際使用的坪數計算單價才合理，讓不動產買賣變得更為透明；再者，對建商而言，也不用再承擔偷面積、報虛坪的罵名；至於對主管機關來說，只以主建物面積計價，也能有效降低違章建築的出現。

dolin66強調，其實越簡單的計價制度，反而能將買賣雙方間的糾紛降至最低。未來不動產買賣定型化契約，應改採以主建物面積作為計價的標準，與國際接軌，如此一來才能徹底根絕房屋買賣的虛坪相關爭議。

(中時電子報)
文章來源：商周財富網