贈屋以公告現值計稅 較有節稅效果

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贈屋以公告現值計稅 較有節稅效果
2016-10-31〔記者吳佳蓉／台北報導〕
在房價高漲年代，不少父母心疼子女難購屋，常會贈與不動產或協助子女買房，怎樣規劃在稅制上最划算？KPMG家庭稅務辦公室建議，可適當利用「時價」與「市價」的認定差異節稅。
按規定，隨著贈與標的不同，計價的方式也會不同，若是直接贈與現金，是以「實際贈與金額」來計算贈與金額；若贈與不動產，則是以較房地「市價」偏低的「時價」（如土地公告現值及房屋評定現值）來計算贈與金額。

舉例來說，父親想協助女兒買房，看上一棟市價五千萬元、公告及評定現值一五○○萬元的北市公寓。若是直接贈與五千萬元現金給女兒幫助買房，需以贈與金額五千萬元課徵十％贈與稅，稅負為五百萬元。
但若是父親先買入公寓再贈與女兒，或是買房後直接登記在女兒名下，由於贈與標的都是不動產，可以偏低的公告現值一五○○萬元計稅，繳納十％贈與稅，稅負僅一五○萬元，自然產生節稅效果。

另一方面，有些父母不以贈與方式、而是用買賣方式將不動產移轉給子女，在這種情形下，須留意買賣訂價不可低於不動產「時價」，且必需向國稅局證明子女有足夠經濟實力購買，交代資金來源，才能確保免負擔贈與稅。

來源：中時電子報