俏麗的紅茶妹請進

綠茶妹

我有幾個一直想問的問題，
放在心裡好久，
終於有機會問了。
(順便衝一下閱讀權限，
我的權限才20)


(1)台南人都說，在台南最好買透天，
公寓(大樓)很難脫手。
請問美麗的紅茶妹，南部的舊公寓真的很難賣掉嗎？

(2)連棟式舊透天如果想要原地重建，
那和隔壁連起來的部份怎麼辦？
會不會把隔壁的房子也敲掉啦？

(3)現在很流行共用中庭的社區住宅，
請問這一種透天，和傳統臨馬路的透天，
有何不同？(可以從各方面來分析嗎？)

(4)現在建築物的建造成本大約是多少。
聽過很多說法，
例如5樓以下的透天，
有人說1坪4萬，有人說1坪5萬，
也有人說現在建材很貴，1坪要6萬。
目前的建造成本大約是多少呢？

綠茶妹

嗯嗯~~了解。
權限改一下。

還是chhars大要代為回答呢？
因為我是新來的，
紅茶妹看起來比較親切。
不敢勞駕chhars大。

(1)台南人都說，在台南最好買透天，
公寓(大樓)很難脫手。
請問美麗的紅茶妹，南部的舊公寓真的很難賣掉嗎？
綠茶妹 發表於 2009-10-5 20:35

其實問住家，並非我專長，但多少也了解一點，就了解的部分談

我本身算半個台南人，以我家人的個性，透天地是屬於自己的
對南部老一輩的人，看的到地才會安心，也不用擔心以後拆掉重建的土地問題
南部人既然對土地很重視，對於公寓這種土地屬於共同持有的，當然興趣度會大減，買方自然減少
好不好脫手關鍵是在"價格"，除非整體環境很差，才會影響到賣相



　
　
　

(2)連棟式舊透天如果想要原地重建，
那和隔壁連起來的部份怎麼辦？
會不會把隔壁的房子也敲掉啦？
綠茶妹 發表於 2009-10-5 20:35

建議問建築相關專業人員
我不敢亂回答

　
　
　

(3)現在很流行共用中庭的社區住宅，
請問這一種透天，和傳統臨馬路的透天，
有何不同？(可以從各方面來分析嗎？)
綠茶妹 發表於 2009-10-5 20:35

你講的例子應該是同高雄澄清湖的一些別墅
我已澄清湖透天別墅的狀況講
這些中庭還是屬於共同持有，連土地也屬於共同持有，因為有聯通的地下停車場
南部的說法:假透天
以後要賣，價值會大打折

另外一種的是自家房子的土地是私有，另外有一張共同持分的權狀會仔名共用部分的持分比例
該持分的管理部分歸社區管委會，這種的未來要脫手比較不會有大折價問題

至於""跟傳統臨馬路的透天""
這樣的說法怪怪的，透天就是透天，只是看土地是否為獨立擁有或持分
如果是持分的透天，也是叫透天，除非超過六層樓高。




　
　
　

(4)現在建築物的建造成本大約是多少。
聽過很多說法，
例如5樓以下的透天，
有人說1坪4萬，有人說1坪5萬，
也有人說現在建材很貴，1坪要6萬。
目前的建造成本大約是多少呢？
綠茶妹 發表於 2009-10-5 20:35

以籠統的說法，現在一坪成本至少都要五、六萬起跳
如果建造成本低於5萬，建議還是小心點，什麼品質就會有什麼樣的價格。

以專業說法還可以概分建材、數量、工法

建材:如果你透天要用鋼骨結構，大理石，外牆浮雕，全棟原木紅檜裝潢等等等的（強烈建議妳採用"帝寶"的模式蓋吧!)
= =那一坪要蓋到十二萬也沒有問題

數量:建一間跟建十間和一百間、採購數量問題，採購價格自然不同
獨棟施工的成本會高出比較多

工法:大理石要拋光、浮雕要專業的老師傅，自然師傅工是不同的(不是每間房子都是鋪石英磚)
紅檜應該很難買到

綠茶妹

那想請問妳一個問題喔。
我認識有些長輩，
喜歡自己買地來蓋房子，
例如買一塊30~40坪的房子，
依自己喜歡的規劃蓋一棟房子自住。

請問自已蓋房子的成本會高多少？
優缺點為何？

那想請問妳一個問題喔。
我認識有些長輩，
喜歡自己買地來蓋房子，
例如買一塊30~40坪的房子，
依自己喜歡的規劃蓋一棟房子自住。

請問自已蓋房子的成本會高多少？
優缺點為何？ ...
綠茶妹 發表於 2009-10-5 22:02

該如何回答才好呢?這方格子裡的公司文章
點進去後是一大篇，我該如何解釋才好?

綠茶妹

所以是很專業、很複雜囉。
謝謝答覆。

是非本專業的東西，就不回答了
回答錯誤會害到別人的
有些東西雖然有概念，但是非本業用到的，學到的就只是皮毛表面
在公司也並沒有為譬如營建這方面做專門的教育訓練過

你應該看得出來，我都只就我擅長和懂的領域回答
沒再回答我不是很了解的部分

綠茶妹

紅茶妹真是好人，讚！
感謝。