明年年五月起預售屋公設 分開計價

綠茶妹

更新日期:2009/10/30 03:08 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】


實施三十餘年的房屋預售制度確定要變了！內政部宣布修改相關規定，
明年五月一日起，預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、
走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價。



新制將可避免建商把公設大量灌進權狀中，讓民眾購屋時實際上「買貴了」
，消費者購屋將獲得更多保障。新制的實施，不僅顛覆每年交易量高達十五
萬戶的預售巿場制度，同時也將衝擊二手巿場，連銀行授信放款也將受到波
及。



業者也預期新制度的實施，不論建商、銀行、代銷、仲介業者都需半年左右
的適應、磨合期，如此一來，消費者更須要充分瞭解，才不會被業者矇騙而
不自知，以致讓自己的權益睡著了。



新制中有五大特點須注意：

一、消費者享有五日契約審閱期，讓購屋人有充分的時間瞭解契約公平性。


二、契約中應明列出主建物、附屬建物與公設的面積與價錢：契約中，
附屬建物沒有列明部分，消費者可主張不支付這部分的價款。此外，
為避免分開計價後，不肖建商利用價格資訊的混亂，哄抬價格，
消費者應多加比對附近行情。


三、面積只要有誤差就要找補差價：鄉林等上巿櫃、有品牌的建商大多主張
面積多了不會向購屋人要差價，但少了會補給購屋人。


四、依工程進度付款部分，增定每次付款間隔日數應在二十日以上，
避免建商依公司財務等主客觀條件，拉近收費間隔，大幅提高購屋人付款壓力。


五、立契約書人增列不動產經紀業及不動產經紀人欄位。提醒購屋大眾交屋後，
若發現廣告不實等紛爭，接待其看屋的代銷、廣告、仲介等業者，也須負擔起
連帶責任。


內政部官員指出，許多建商會主張契約範本不具法令約束力，但這次內政部除
了修正「預售屋買賣契約書範本」，並同步修正了，具法令約束力的「預售屋
買賣定型化契約應記載事項及不得記載」。


也就是說，民眾清楚瞭解定型化契約應記載與不得記載事項後，未來建商提供
契約版本與相關規範若有出入，消費者可以主張無效。如果建商刻意在契約中
漏掉重要事項，未來上法庭打官司時，明列在政府公告的「預售屋買賣定型化
契約應記載事項及不得記載」，消費者可主張其在契約中仍具法令效益。

冠軍熊

這一篇~打算買房子的都要注意~

看接下來建商會如何因應~

綠茶妹

不知道分開計價會是兩套價格嗎？
例如公設一坪20萬，室內一坪25萬？
還是都一樣？

冠軍熊

嗯~這些我會開始注意~

如果有什麼心得在跟大家分享~

沙丁魚

分開計價買的價格還是一樣,建商不可能送你.