無力負荷高房價 民眾逃離北市

綠茶妹

無力負荷高房價 民眾逃離北市

更新日期:2009/10/29 04:09

〔記者黃宣弼／台北報導〕北市房價不斷高漲，讓許多民眾無力負荷轉往其他縣市定居，九月人口北市淨移出4009人，創下12年來單月人口淨移出最高紀錄，外移最嚴重的行政區排名依序為，大安、松山、士林；唯一人口淨移入的是南港區。

北市外移最嚴重的大安區，九月人口31萬1,378人，減少934人。台灣房屋不動產研究室表示，大安區老公寓成交價格不斷創新高，中古屋行情已站上每坪50萬高點，一般中產階級民眾無力追價，只好相繼外移。


有趣的是，大安區雖然人口移出者眾，但交易熱度卻依然搶手，九月買賣移轉棟數為十二個行政區域中增幅第一名，增幅比例15.27%，出現「買賣移轉棟數增加，人口卻外移」的矛盾情形。住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示，主因是大安區向來最抗跌，使得不少投資客搶進，目前雖然有投資大於自住的疑慮，不過就區域前景來說，大安區無可取代的優質區位並不會因此有所改變。

綠茶妹

這和我們前一陣子的討論有關係，
低租金報酬率-->買進的人是為了賺差價，非賺租金。
等於"高本益比的股票"

冠軍熊

台北市房價太高了~
連一級戰區的店面~只要租金報酬率有3%以上就有人買~
但是去買租金報酬率只有3%的店面會好嗎~

都是看未來還會有增值空間~

midman

如果只出租不出售的話，以3%的報酬率來說，要好幾十年才能回本，誰知道10年後是什麼樣子？
我是覺得一個投資放的這麼長，風險也就增高了。除非是錢太多，那分散一些資金到這裡來或許還無所謂。

綠茶妹

5# 冠軍熊

明知租金報酬率低的人還去買，
就是因為他認為房價會持續的上漲。
(自住客：再不買會一直漲，永遠買不起)
(投資者：金融海嘯都過了，後市可期)

如果收入不漲，租金很難漲起來，
所以房價漲久了會有修正的壓力，
但是不知道是哪一天。