當房地產開始下跌~豪宅會不會也下跌~

綠茶妹

謝謝熊大的分享！
讚！
2003年時，
台北市的房地產一片慘淡，
有誰會想到後來漲這麼多？

冠軍熊

在補上今天的房地產相關新聞~

房價漲太兇 北縣祭平抑措施
更新日期:2009/11/12 02:29 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】

為抑制高房價，地方政府動起來了！繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後，昨日台北縣長周錫瑋透露說，北縣正研議「平抑」房價措施，實際作法將朝兩大方向努力，一是抑制地價飆漲，其次是提高房屋供給，「以量制價」。

加快都審進度 提高巿場供給

「我沒有要打壓房價！但為避免房價飆升太快，北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強調，北縣房價漲勢凌厲，主因是地價漲得太高、太兇，像是新莊副都心商一、商二用地，近來土地交易價格高達每坪120至140萬元，經換算，未來建商推案，每坪開價至少要在35萬元以上。他證實說，北縣府已著手研究平抑地價措施。

此外，北縣府將透過「以量制價」方式，抑制房價，以免房價漲太快，周錫瑋指出，目前縣府都市計畫審議進度較慢，令許多建案動彈不得，未來，會加快都審進度，提高巿場供給。

強化郊區建設 提高生活機能

對外界擔心北縣房價漲太快，漲勢較「虛」的大台北「二、三環」地區（距離北巿捷運站數逾三站以上）房價恐在明、後年下修，周錫瑋強調，將會強化北縣郊區重大建設，提高生活機能，帶動投資，讓民眾願意遷居，以較便宜價格，購買郊區個案自住。

大台北地區房價究竟漲多兇？七年前，北巿信義計畫區豪宅開價約每坪60至70萬元間，如「信義之星」當年開價約75萬元，今年同類豪宅案，開價都已破百萬元以上，甚至高達200萬元，如「台北信義」開價高達140至150萬元，高出「信義之星」當年開價約一倍。

台北縣新板特區漲勢更驚人，民國93年特區初劃定時，預售屋開價約20萬元，但今年新推個案「板信雙子星花園廣場」、「領御」開價都已突破60萬大關，短短五年間，房價竟飆漲三倍。

即將在新莊頭前段推案的鄉林建設董事長賴正鎰預期，隨機場捷運等重大建設的開通，未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區，房價持續看漲。

面對北縣府可能推出抑制地價、房價措施，業者並不擔心，甚至拍手叫好，興富發副總經理廖昭雄指出，目前新莊副都心通過都審的個案寥寥可數，若加快審議腳步提高供給，對巿場並無壞處，而精華地段土地有限，想抑制地價恐難上加難。

由板橋的新建案來看~現在推出的新案比起當初都已上漲了三倍~
而中古屋也才從每坪10幾萬~漲到20幾萬~
那以後ㄋ~
會不會漲多~以後跌的也多~
看新聞我都會先想~出來說的人~他是什麼動機~
以及他為何會這麼說~
我很喜歡的一位日本世界級大師[大前研一]在他的書中有一句話:
<事情背後的真像>

看起來我的房地產投機大夢
即將夢碎了!!

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<事情背後的真相>-----

綠茶妹

我很喜歡的一位日本世界級大師[大前研一]在他的書中有一句話:
<事情背後的真像>

是啊，
很多事情早就能料想到。

例如流浪教師的問題，
在大量開放教育學程時，
把全國有教師資格的老師，和實際就業數相比，
就知道需要開放的數量。
以前教育部開放的名額過多。

讓這麼多人有老師資格，
但是沒辦法任教。
師範體系畢業的學生真無奈。
他們的專長就是教書。
卻找不到教職。

我覺得很多事情都是要自己想一下因果關係。
很多事都不會有人來掛保證的。
例如現在很多大學面臨倒閉，
是理所當然的事，
因為學生人數年年下降。