仲介之術業有專攻
本帖最後由 綠茶妹 於 13-8-13 22:36 編輯一般人覺得仲介看起來都差不多，以我的經驗，我覺得仲介各有所長，花點時間了解，
對你要買要賣都有很大的幫助。
房屋買賣常見的幾種類型：5年內新成屋、預售屋、紅單轉讓、5年以上中古屋，
中古屋我不熟..就不提了。
仲介和各位版上的投資達人一樣，各有專長。
紅單轉讓是一種權利的轉讓，
投資客付10萬訂金拿到預約單(紅單)，下一手花個10萬~30萬買預約單。
理論上應該也要留下換約記錄以報稅。
紅單的觀念不太像投資，比較像買賣黃牛票。
不過對於投資客來說，第一手已經沒買到心儀的物件，
有個機會花10萬可以上車，也是好事。
紅單轉讓有某些仲介特別喜歡做，貨源客源多，大部份是以加盟店為多。
像上次某個熱賣物件出來，東X的某位仲介，
部落格貼了有近30張紅單任選，貨源之多真是太神奇了。
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再來講到預售屋，
預售屋也是某些仲介特別會做。
預售屋的交易要和建商換約，不太需要帶看，也沒什麼屋況問題。
這也是權利的轉換。
不過喔...因為資本利得稅要和所得稅一起課，稅繳起來很恐怖~~
只能說報效國家，愛台灣。
預售屋交易加盟店和直營店都有。
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5年內新成屋，我建議直接給大間的仲介賣，
如信義、永慶、中信。
以前對信義的印象是服務費很硬不能砍，
我發現信義的客源真的很多，很多創高價的交易都是由信義賣出的。
信義的買方交易費是1%，
但是這不表示買到的有比較便宜，
因為信義對賣方的服務費是很硬的，至少也要收到3%，大多是收足。
信義對仲介的紀律最嚴，比方說自身不能當投資客，(有說錯請指正)
他們也不會出現在買紅單的售屋現場。
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我的重點是，不同的交易有不同的專精仲介，
要找對店家，才能快速的達成想要的交易。
這邊指的是賣屋
北市地段好的點 松山 大安 信義 中正區域
經驗是不要簽專任約 因為有時不是大品牌的仲介公司反而能有較高價
較偏冷門地段的點 新北市的土城 三峽 蘆洲
簽專任約找大品牌房仲
品牌效益比較能發揮
這也是市場消費心理學
參考~~
同意版大的說法 大品牌相對有保障
看區域永慶房屋也很會賣
我們家附近有蠻多戶都是永慶房屋賣掉的
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