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[租售秘訣] 仲介之術業有專攻

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發表於 13-8-13 22:35 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 綠茶妹 於 13-8-13 22:36 編輯

一般人覺得仲介看起來都差不多,以我的經驗,我覺得仲介各有所長,花點時間了解,
對你要買要賣都有很大的幫助。

房屋買賣常見的幾種類型:5年內新成屋、預售屋、紅單轉讓、5年以上中古屋,
中古屋我不熟..就不提了。
仲介和各位版上的投資達人一樣,各有專長。

紅單轉讓是一種權利的轉讓,
投資客付10萬訂金拿到預約單(紅單),下一手花個10萬~30萬買預約單。
理論上應該也要留下換約記錄以報稅。
紅單的觀念不太像投資,比較像買賣黃牛票

不過對於投資客來說,第一手已經沒買到心儀的物件,
有個機會花10萬可以上車,也是好事。
紅單轉讓有某些仲介特別喜歡做,貨源客源多,大部份是以加盟店為多。
像上次某個熱賣物件出來,東X的某位仲介,
部落格貼了有近30張紅單任選,貨源之多真是太神奇了。

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再來講到預售屋,
預售屋也是某些仲介特別會做。
預售屋的交易要和建商換約,不太需要帶看,也沒什麼屋況問題。
這也是權利的轉換。
不過喔...因為資本利得稅要和所得稅一起課,稅繳起來很恐怖~~
只能說報效國家,愛台灣。
預售屋交易加盟店和直營店都有。

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5年內新成屋,我建議直接給大間的仲介賣,
如信義、永慶、中信。
以前對信義的印象是服務費很硬不能砍,
我發現信義的客源真的很多,很多創高價的交易都是由信義賣出的。


信義的買方交易費是1%,
但是這不表示買到的有比較便宜,
因為信義對賣方的服務費是很硬的,至少也要收到3%,大多是收足。
信義對仲介的紀律最嚴,比方說自身不能當投資客,(有說錯請指正)
他們也不會出現在買紅單的售屋現場。

-----------結語-----------------------------------------------------------------------------

我的重點是,不同的交易有不同的專精仲介,
要找對店家,才能快速的達成想要的交易。


評分

參與人數 6金錢 +15 收起 理由
謝董 + 2 感謝分享 ^^
你就吹吧 + 2 買賣都是大學問...綠茶半糖少冰,謝謝^ ^.
海洋 + 2 感謝分享
禾佳 + 2 讚啦
bacardi + 2 感謝分享
獵手 + 5 太強了

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發表於 13-8-13 23:06 | 顯示全部樓層
這邊指的是賣屋

北市地段好的點 松山 大安 信義 中正區域
經驗是不要簽專任約 因為有時不是大品牌的仲介公司反而能有較高價

較偏冷門地段的點 新北市的土城 三峽 蘆洲
簽專任約找大品牌房仲
品牌效益比較能發揮
這也是市場消費心理學

參考~~

評分

參與人數 5金錢 +13 收起 理由
薛豹 + 2
禾佳 + 2 好物阿
綠茶妹 + 5 感謝分享 ^^
你就吹吧 + 2 謝董回來了喔...玩的真久啊~ ^ ^.
海洋 + 2 感謝分享

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發表於 13-8-16 09:08 | 顯示全部樓層
同意版大的說法 大品牌相對有保障
看區域永慶房屋也很會賣
我們家附近有蠻多戶都是永慶房屋賣掉的

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