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惠譽:打房見效 房貸停滯

惠譽:打房見效 房貸停滯
作者: 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日
上午5:55
中國時報【洪正吉╱台北報導】
惠譽信評(Fitch Ratings)資深副總經理李信佳指出,台灣為因應房市泡沫危機所採取的降溫措施,已經減緩台灣的房貸成長,未來將繼續抑制銀行業承作房貸業務,預期2014年至2015年,台灣房貸市場將呈現停滯狀態。
惠譽信評昨日針對台灣房貸市場發布評論,李信佳指出,金管會在2011年提出將非自用住宅貸款的風險權數,從45%大幅調高到100%後,整體房貸風險權數大約在50%至80%之間,比亞太地區的10%至20%還高。

簡單說,台灣銀行業者承作1塊錢的非自用住宅貸款時就要相對計提1塊錢的資本準備金,相較於巴賽爾(Basel)標準法要求的0.45元或其他實施內部評等法的地區,只要準備0.1元至0.2元,台灣資金成本貴很多。

李信佳表示,2011年以前,台灣房貸每年成長6.5%至10%以上,不過,在提高風險權數的規定上路後,近2年房貸年成長率掉到1%左右,顯示提高風險計提的標準,確實已有效抑制銀行承作房貸的意願,達到房市降溫的效果。不過,目前市場波動沒有太大,銀行幾乎都是自動自發降低房貸承作。

惠譽信評說,今年仍有2項因素會促使銀行房貸業務減緩,包括量化寬鬆政策(QE)退場,會使亞太地區、新興市場的資金回到美國,資金減少成本也會增加,致使房貸再度向下冷卻。

另外,金管會的打房措施一直持續,會讓銀行認為承做房貸業務不划算,因此也會減少房貸承做。整體來看,今、明2年的房貸成長幅度,預期將放緩。

惠譽信評也表示,雖然本國銀行想要打亞洲盃,並發展成為區域型銀行,但資本適足率還是偏低,銀行需要有足夠的資本才有機會,因此,建議銀行業能少發現金股利,同時積極辦理現金增資、減緩放款成長。


資料來源:http://tw.news.yahoo.com/惠譽-打房見效-房貸停滯-215542632--finance.html--------------------------------------------------------------------------------------------------



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